一、装修好的房子拆迁了会赔装修费吗
1、被拆迁的房屋如果已经装修,通常拆迁方也需要对装修费进行赔偿。
对房屋进行拆迁时,房屋的装修费用可以获得补偿,但不是单独对装修费用进行补偿,而是计算在房屋价值补偿中。
2、房屋拆迁补偿方式
(1)货币补偿
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
(2)产权置换
被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。
3、房屋拆迁补偿项目如下:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
二、房屋租赁期间拆迁装修费归谁
1、房屋租赁期间拆迁装修费的补偿,可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。
租户装修的房子被拆迁之后装修费一般是由出租人赔偿给承租人的,但前提是租赁合同中具有相关的规定;在没有相关规定的情形下,承租人无权对房屋进行改造,因此不能主张装修的费用。
2、房屋拆迁要鉴定装修费用的注意事项
(1)价格时点
由于建筑装饰材料价格变化较快,应注意采用两个时点,即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。
如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。
(2)价格构成
在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。
(3)成新率的确定
成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素,装修使用期限一般在5至8年。
(4)装修质量对价值的影响
在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值,以反映市场状况。
三、拆迁过程中发生纠纷谁担责
1、拆迁过程中发生纠纷可能由拆迁方、也有可能由被拆迁方来担责。
如果被拆迁方拒不搬迁引发的纠纷,可能需要被拆迁方来担责。
被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后,未按期搬迁,拆迁人起诉要求被拆迁人拆迁的,受案后,拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证是一项具体行政行为。具体行政行为一经作出即具有先定力,拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同,必须按期拆迁。诉讼期间,不停止具体行政行为的执行。这条规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。
2、若被拆迁方对拆迁补偿决定不服,可能需要作出补偿决定的政府担责。
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
-
拆房子,会赔偿装修费吗?
326人看过
-
房子装修了拆迁怎么赔?
229人看过
-
拆迁会评估房子装修吗?
470人看过
-
拆迁房装修能办理装修贷吗
448人看过
-
拆迁装修与不装修赔偿差别
292人看过
-
2024装修的房子拆迁之后赔偿吗
210人看过
-
装修好的房子和没装修的房子拆迁的赔偿是一样的吗山东在线咨询 2022-06-22装修好的房子也是按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
-
拆迁的房子装修也要付以前的装修费用吗广东在线咨询 2022-06-06拆迁时房屋装修费一般能补偿,但该补偿是包含在房屋价值的补偿中的。在对房屋价值进行补偿时,评估机构会根据房屋面积、装修情况等合理进行评估,再由征收机关根据评估的结果给予被征收人房屋价值的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产
-
租的房子被拆迁了装修费谁来赔偿新疆在线咨询 2022-06-23具体需要看承租人与出租人之间有关房屋装修的相关规定。 若双方在租房合同中对此并无规定的,则承租人无权对房屋进行装修,在拆迁时自然也无权请求装修费。
-
拆迁是否免费装修房子湖南在线咨询 2021-11-08拆迁时可以补偿房屋装修费用。房屋拆迁前,有关机构将根据市场上类似房屋的价值(即补偿金额)进行评估,评估部分显然包括房屋装修费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定和随机选择确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估,任何单位和个人不得干预。
-
拆房子是否是会赔装修费的安徽在线咨询 2022-07-191、拆房子会赔装修费。拆迁应当按照房屋产权面积与性质用途支付房屋补偿费和装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿费等。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 第十七条作出房屋征收决定的市