买了二手房卖家不迁出户口如何处理-法师兄

买了二手房卖家不迁出户口如何处理

来源：互联网时间： 2023-05-03 22:00:31 350 人看过

买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。

对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：

一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;

另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
二手房买卖户口迁出的注意事项

1、引发户口问题的原因有哪些？主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。2、在房屋买卖过程中怎么约定户口问题？一定要查明该房屋是否存在户口迁出的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该户口迁出的期限和违约责任。法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以户口迁出问题属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出

2023-03-02

85人看过
二手房买卖
教你几招：二手房买卖中户口该如何处理

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中

2023-04-22

162人看过
违约金
买卖二手房如何约定问题，卖方延期迁出户口怎么办

一、买卖二手房如何约定户口问题1、户口转移的时间问题。客观上讲，在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问题。因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。对卖方而言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然十分必要。如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。2、损害赔偿问题。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违约赔偿金的计算标准问题。二、卖方延期迁出户口怎么办实践中对户口延期迁出违约责任的约定往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分

2023-03-04

354人看过
违约金
卖家不迁出学区房户口

很多人就问律师，能不能让法院强制迁户口呢实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那怎么去维护买房人的权利呢1、买“学区房”的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，一些学校对房屋大小、落户时间都有限制，九楼律师建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。2、另外，现在的中介版房屋买卖合同中也有类似约定，对违反户口迁移义务的违约金进行了明确约定，也可以自行约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金，因为违约时间一般很长，因此最后违约金可能达到

2023-08-16

462人看过

入户
二手房买卖程序怎样的，该如何迁入户口

一、二手房买卖程序是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房

2023-06-02

125人看过
集体户口
原房东户口未迁出集体户口买二手房不能落户

案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商案例一：不签字收楼能验房吗?网友提问：我买的房子快到收楼阶段了，有业主在论坛上建议，验房前最好不要先签字拿钥匙，如果实在不行可以在签字纸上写“未验房，签字不代表收楼”。这种方式可行吗?因为担心不签字拿钥匙就看不了房，可是如果看了房不满意，又要和开发商纠缠好几个月，这段时间搬不了家，物业公司却是照收物业费，实在不公平，不知道有没有好办法既能验房又不必算收楼?专家解答：建议业主们先不要签字，而是要求物业管理公司的人持钥匙陪你收楼，这时是无需签字的。如果被迫签字，则应该注明“借用钥匙验楼，不等于收楼”(或者“借用钥匙验楼”)，之后如有异议，归还钥匙时

2023-06-10

162人看过
二手房买卖
买卖二手房迁户口需要哪些手续

二手房买卖过程中办理户口迁移手续如下：1、买卖双方对对方的信息进行核查，签订房屋买卖合同；2、买卖双方到房地产登记机构申请过户登记，缴纳相关费用；3、登记机构对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理产权转移过户手续。二手房迁户口需要什么材料二手房迁户口需要的材料：二手房户口迁出需要二手房户主凭原户口所在地派出所的户籍证明、《私有房屋产权证》、《户口簿》、《居民身份证》等，到居住地户籍派出所填写《申请落户审批表》后，到县（市、区）公安局派出所工作指导科签发《准予迁入证明》。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（

2023-07-28

487人看过
法律综合知识
二手房如何查询户口是否迁出？

一、二手房如何查询户口是否迁出？1、仔细审查卖方户口本情况查户口大家的第一反应就是看户口本，但是大家需要知道，户口本虽然可以显示房子的户籍撞款，但是卖方也是很容易在户口本上做文章的。一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于房子的情况。另一方面，户口本上的信息或许与实践的户籍情况存在差异。2、还能够经过公安机关查询大家都知道，查户口要到当地的派出所。但是并不是什么人都可以查的，很多地区仅限房主个人查询，这时候就需要卖方陪同一起去了。如果卖方以各种原因拒绝同去，就说明卖方前期提供的户籍信息是有问题的。二、二手房怎样才能防止户口纠纷呢?1、充沛了解当地的户籍方针每个城市的落户政策是不一样的，在买房之前充分的了解当地的户籍政策是十分重要的。尤其是一些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。虽然某些城市买房不能迁户口，但是买房后也不能让原房主的户口在自己的

2022-07-09

405人看过

直系亲属
房屋买卖户口迁出的规定包括什么?关于买二手房能迁户口吗？

一、房屋买卖户口迁出的规定是什么?首先，买房后迁户口流程需要在所在地的居委会出具一份证明，然后拿着证明到房屋所在地派出所办理户口，会出具一份迁入同意证明，证明户口有地接收。接下来，就拿着迁入同意证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果出具的资料都没问题，他们就会出具一份迁出同意证明。需要注意的是，迁出证明是有时间限制的，从这刻起户口已经迁出，如果不在有效期内落户的话就成黑户了哦。1、到街道办的集体户如果房东只有一套房屋，且户口就在此套房屋上，在所在城市又没有亲戚的户籍投靠，那么最好的办法就是迁到街道办的集体户口。这样户口仍然是在原本的区域，仍然可以享受子女读书等需要户籍的情况。现在很多城市限购，买房需要所在城市的户籍，这种街道办的集体户口也是具备购房资格的，所以不用担心在卖房后不具备购房资格的情况，以后买房后再将户口迁到所购房屋即可。2、迁到单位集体户如果购房者所在的

2023-05-20

239人看过
违约金
买了学区房后卖家不迁出户口应该怎么办

最近有人问，买了个学区房，上面竟然还有上上个房主的户口，问律师咋办?户口迁走问题一般是在学区房及连环买卖中比较常见，九楼律师为很多人提供购房法律服务时，针对二手房户口问题，和中介多次进行沟通过。为什么不把户口迁走呢?一般情况下，卖房人都是答应迁出，但在合同履行过程中，往往出现登记人不愿配合、根本找不到登记人、登记人没有迁出地等情形，导致户口迟迟无法迁出。很多人就问律师，能不能让法院强制迁户口呢?实际上，户口迁移系公安机关户籍管理的职权，并不属于法院民事案件处理的范围，法院无法判决迁移户口，买家只能追究卖房人的违约责任。也就是说，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，而无法要求法院判决迁出户口或判决其迁入户口，而且公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。那怎么去维护买房人的权利呢?1、买“学区房”的买房人

2023-05-05

375人看过
罚金
买二手房要迁户口吗,怎么处理户口问题

一、买二手房要迁户口吗二手房买卖中户口纠纷主要表现为买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时

2023-02-21

84人看过
保证
不迁户口对二手房买家有什么影响？

网友咨询：买卖二手房如果原来的户主没有把户口给迁掉，对于买家会有什么影响呢？户主原来就是本地户口的，不迁的话，会有哪些影响呢？律师回复：因为手里有个案子就是涉及到迁户口的，非常麻烦。现在大多数的城市走正规程序，如果你原房主不迁出户口，你是根本迁不进去的，派出所根本不给你办理的，到时候诉讼没有用，法院不受理，派出所又是不能够强迁户口的，所以你就陷入了两难境地。这里说的是正规程序，你找关系那就另说了。而且这样带户口的房子再转手就很困难了。除非是你买房子不是为了落户，而且不打算再转手，那就没什么影响。我们一般都建议，买房子前一定要跟着卖方去派出所查一下，房产上有几个户口。签合同的时候一定要签好，不迁户口，绝不付尾款。如果房主没有把户口迁出去的话，买方的户口是迁不进去的，必须要保证房子里面是空户才可以迁户口进去。所以一般买房的时候都会预留尾款，这个金额可以自主约定，可以是5万，也可以是10万，也可

2023-06-10

377人看过

直系亲属
卖方的户口在房屋内拒不迁出如何处理

若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任；若双方合同对此并无明确约定，考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况，卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出，所以目前还无法规可循。建议大家买卖房屋的时候，最好在合同里明确约定户口不迁出的相关违约责任。一、卖房后户籍是否可以不迁出卖房后户籍不可以不迁出。建议户口迁入具有本市户口的直系亲属处。按照相关规定，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属。两种情形都需要迁入房屋的承租人或产权人同意。若迁入直系亲属户口处的，就没有必要需要当地派出所批准，若迁入非直系亲属的其他人处的，需要当地派出所批准且不得造成居住困难。因此，需要迁出户口的话，须找到同意接收的直系亲属。迁入公共户口卖房人如果一

2023-03-11

264人看过
法律综合知识
二手房买卖为什么要约定上家迁走户口

在二手房买卖中，下家取得房地产权证后，可办理房屋水电煤、户口等事宜的交接手续。一般情况下，如原户口未迁出，新户口不能迁入，将可能产生影响小孩上学等问题。因此，专业人士建议，在合同中约定上家迁出户口的期限及相应违约责任。

2023-12-10

488人看过