房产证买卖需要哪些手续和流程？-法师兄

房产证买卖需要哪些手续和流程？

来源：互联网时间： 2023-07-03 11:54:36 224 人看过

房屋买卖需要的手续有：

1．签订买卖合同，需要买卖双方签字并奈手印；2．完税证明，住宅包括契税和个人所得税，非住宅的还有其他城市建设税，教育附加费等相关税费；3．买卖双方的身份证、结婚证，本人必须到场可公证委托；

4．宗地图和分户图各三份；5．询问笔录及不动产登记申请表；

6．其他法律法规规定的必要材料。

没有房产证的民房不能买卖。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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