可以退购房定金的情况如下：

1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；

2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

一、房子交了定金首付交房的规定是什么

(一)定金有什么用？

定金作为一种担保，当给付定金的一方(买方)不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方(卖方)不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

(二)交付定金要注意什么？

1、定金的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。

2、不要将定金写成订金，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。

(三)定金潜在的法律风险

购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。

作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节

二、签订认购合同的注意事项有哪些

1.规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

三、买期房注意事项有哪些购买期房后能否退房

买期房注意事项有：

1.认真查验相关文件、注意定金条款；

2.区分定金和预付款；

3.注意购房合同中的面积；

4.注意购房合同中不可抗力条款；

5.对开发商产权证办理义务的约定。

购买期房后在特定条件下能退房，具体是：

1.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的；

2.开发商未取得相应的批准、证件；

3.开发商单方变更规划。