首先，你需要理解一个简单的逻辑，即个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业住房贷款期限最长为10年；这个男人不超过60岁，女人也不超过55岁。以上三点是最基本的前提！

买房子的人有三种。第一个没有钱，只能付首付，工资也不高。第二，在较短的时间内偿还抵押贷款的能力；第三个，土豪，完全不用考虑按揭，直接还清！目前，第三人不在我们的话题中！

有很多人选择在短期内偿还抵押贷款（1－10年）。原因是：首先，他们不喜欢欠钱，当他们欠钱的时候感觉很糟糕，或者他们很早就很容易。其次，短期内对银行的兴趣大大减少，这可能不是一个便宜的银行！因此，他们非常疲惫，非常辛苦，每天只能紧致食物（当然，一点夸张）！

有些人选择在很长一段时间内偿还抵押贷款（30年）。原因是：首先，没有钱，月薪也不高，经济条件决定我只能选择30年。第二种，有投资的眼睛，每月给银行那么多钱，还不如投资、融资，所以多赚钱；第三种，长期的观点，贷款不改变，但经济水平和工资水平是上升，以后肯定没有以前的钱，这样的计算自己还挣！因此，他们必须每月按时给银行付款。

那么以下是影响贷款期限的几个重要因素：

1。贷款人的还款能力影响贷款期限

银行在发放贷款时将审查借款人的收入，并确保借款人的月收入足以支付每月的抵押贷款，而月平均收入不能超过收入的50％。

2。贷款人的年龄也影响贷款期限

在申请抵押贷款时，借款人的年龄是一个重要的审计因素。一般来说，只要借款人年满18周岁，他就可以申请个人住房贷款，借款人的年龄不应超过65岁，否则将不被接受。因此，借款人越年轻，贷款期限越长。如果年龄超过40岁，最高贷款期限可以少于25年。

3。住房年龄太老，不能借用最长的期限

房子的年龄也是银行决定贷款期限的一个重要因素，尤其是购买二手房。银行将根据剩余房屋所有权的时间来计算贷款的期限。如果年龄太大，可能就不能借最长的时间了。

买房贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。因此根据上面等综合情况，我的建议是，购房者选择还款期限15－20个合适，合理的总利息支付，那么我们的正常生活水平也不会产生很大影响。