两个合伙买房子可以贷款吗，两个合伙买房子贷款一般多久能批下来-法师兄

两个合伙买房子可以贷款吗，两个合伙买房子贷款一般多久能批下来

来源：互联网时间： 2022-09-13 10:52:05 147 人看过

两个合伙买房子可以进行贷款，合伙买房的出资人作为共有人，可以要求同时登记自己的名字，避免因为后期分割出现纠纷，双方应当书面明确出资比例。两个合伙买房子贷款一般3个工作日就能批下来。

一、两个合伙买房子可以贷款吗

两个合伙买房子可以进行贷款。共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

二、两个合伙买房子贷款一般多久能批下来

买房贷款资料齐全递交银行的三个工作日内能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

根据《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第三十条贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

三、两个合伙买房子贷款需要什么手续

买房子贷款需要的手续：申请人及配偶身份证、户口本。购房协议原件。房价30％及以上的预付款收据。申请人家庭收入证明及相关资产证明等。开发商账号。住房贷款需要满足的条件：借款人年龄加上贷款期限不能超过65岁。具有完备的民事行为能力、稳定的经济收入和还本付息能力。有具有足够补偿能力的法人、其余经济组织或者自然人作为担保人，对其认定的资产进行抵押、质押。

《房屋所有权证》

《房屋他项权证》

《贷款通则》第三十条

《贷款通则》第二十五条

［5］《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

［6］《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

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