当事人约定了违约解除合同能使用买卖不破租赁么-法师兄

当事人约定了违约解除合同能使用买卖不破租赁么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 18:02:31 186 人看过

律师解答：

能。

如果当事人约定了违约解除合同的，可以选择解除合同，也可以选择适用买卖不破租赁原则。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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