属于效力待定的合同。不动产的所有权转让是以登记为要件的。赠与人将自己的房屋无偿赠与受赠人，应当办理过户登记手续，否则赠与人可以撤销赠与。如果办理了过户登记就是有效的。没办理就是无效的。

一、赠与的房产是否可以买卖

赠与的房产可以买卖。

但需要办理登记，赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。赠与的房产出售缴税时，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。如果是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。如果房产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税，如果不是唯一或产证不满五年则需缴纳个税。

按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

1、房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”；

2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费；

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续；

4、根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：

1、房屋赠与过户申请书；

2、本人身份证件；

3、房地产权证；

4、赠与书和公证书；

5、有关税费的收据。

以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

二、父亲名下的房子过户给女儿应该怎样

父亲把房子过户给女儿可以用房产赠与的方式进行办理，具体手续如下：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

二、办理公证。房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理；

三、办理房屋所有权转移登记手续；

四、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

三、房产赠与要交什么税

房产赠与要交的税如下：

1、所得税，房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外；

2、营业税，房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外；

3、契税，房产价值3%，由受赠方交纳，夫妻之间更名除外；

4、印花税，税率为0.05%，由双方缴纳。

一、房屋赠与需要符合如下条件：

1、赠与人拥有赠与房屋的所有权，赠与合同不存在无效的情形；

2、该房屋不存在纠纷，具有房产证；

3、双方均为自愿的意思表示；

4、赠与协议进行公证；

5、办理过户登记，缴纳相关税费。

二、办理房屋赠与的流程如下：

1、赠予人与受赠人订立赠予书；

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证；

3、办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

总而言之，房产赠与一把需要缴纳所得税、营业税、契税、印花税等。一般需要满足的条件包括赠与人拥有赠与房屋的所有权，赠与合同不存在无效的情形等。并且办理房产赠与还需要满足双方均为自愿的意思表示。