小产权房子受法律保护吗-法师兄

小产权房子受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 16:50:30 474 人看过

不保护。小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

小产权房子是没有备案的，小产权房是指在农村集体土地上未缴纳土地出让金的房屋，小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的。小产权房不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个常规称谓，小产权房是没有国家颁发的土地使用证，和预售许可证的。购房合同也不会在国土房管局备案，所以在法律上也是得不到认可的。

二、卖房子小产权的要到公证处公证么？

小产权房买卖是不能到公证处进行公证的。因为小产权房没有房产证，不能取得产权证书，是不具备公证所需要的完整材料的。小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的。

三、小产权房使用权可以转让吗

因没有房产证一般不受法律保护。小产权房是相对商品房而言。也就是说，具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房，就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证，而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《民法典》，可以自由流通，具有完全的物权。

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