睢宁开发商延期交房怎么办
来源：法律编辑整理
时间： 2024-08-10 09:05:57
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倘若开发企业未能按时交付房屋，首先可查阅所签订的购房合同以了解合同内是否对相关处理方式有所规定。若已作明确约定，应按照合同约定行事；如无任何约定，则宜与对方进行积极协商，通过沟通解决问题。若双方协商无果，买方可选择寻求调解机构协助处理，或直接向法院提起诉讼，以督促对方立即履行其交房责任。对于因延迟交房而给买方带来的经济损失，卖方亦需承担相应的赔偿责任。在延期交付时间长达三个月的情况下，买方有权依据法律法规的规定，请求解除购房合同。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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法律综合知识在商品房销售过程中，房地产开发商所负有的交房义务并非仅限于将钥匙交付给业主，同时亦须出示相关的证明资料，并且与购房者签署房屋交接单等手续。在合同条款中，对逾期交房以及逾期办理房产证的违约责任皆进行了详细约定，然而值得注意的是，尽管如此，合同中却明确规定若开发商已经承担了逾期交房的法律责任后，则其对于逾期办理房产证的违约责任将不再予以承担。因此，我们应当认为此项约定实质上构成了一种免除了开发商按期办理房产证义务的无效格式条款。在此情况下，开发商仍然需要依照合同约定，承担逾期交房及逾期办理房产证的多项违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋2024-05-04153人看过
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