房产证是夫妻两个人名字,就属于双方共同财产吗
来源:互联网 时间: 2023-06-20 10:05:37 80 人看过

不一定,要根据具体情况分割。具体规定如下:

1、按照法律规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。

2、婚前全款买房,购房合同上写两个人名字,没特别约定就是共同所有,也就是你们卖或抵押要共同完成,如果约定比例,可以就协定比例各自拥有房产。

一、婚后自己买房子可以只写自己一个人名字吗

已婚买房房产证能只写一个人的名字。但婚后买房的,即使只写一方的名字只要双方没有特殊约定的也认定为夫妻共同财产

不过如果房子是一方父母出资全款购买的,如果只登记了一方的名字,则该房产可以认定为一方的个人财产,因为这种情况视为父母对自己孩子的赠与;

或者虽是婚后购买,但是是一方用自己的财产全款购买,或者是贷款购买但一方用个人财产还贷的也可以认定为一方的个人财产。

二、父母出资买房,离婚该如何处理

父母出资买房,子女离婚后房产分割具体如下:

婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房,且写的是男方名字,房子就属于男方个人婚前财产,如果夫妻双方没有其他约定的话,离婚时候女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房,写的是女方名字,一般情况下,也认定为是夫妻共同财产。

父母明确表示赠与登记方,或者双方之间有其他相反约定的情况除外。

3、登记在两人名下

如果婚前男方父母全款买房,写的是夫妻两个人名字,则视为对对方50%产权的赠与行为,在没有其他约定或者公正的情况下,视为二人共同财产,房产分割时双方各占50%。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 13:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 婚后买房属于夫妻共同财产吗,婚后财产是否属于夫妻共同财产
    婚后买房属于夫妻共同财产吗,婚后财产是否属于夫妻共同财产?不一定。一、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。二、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《民法典》(2021.1.1生效)的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。三、婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交
    2023-04-26
    309人看过
  • 离婚房产证是夫妻共同名字怎么办,离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人
    离婚房产证是夫妻共同名字可以进行协商分割,若协商不成的可以向法院起诉。法院在审理时应当按照照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。离婚房产证夫妻两个人名字改成一个人可凭房产证等材料到房地产登记中心进行办理。一、离婚房产证是夫妻共同名字怎么办离婚房产证是夫妻共同名字可以由双方协商分割,协商不成可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、离婚房产证夫妻两个人名字怎么改成一个人离婚房产证夫妻两个人名字改成一个人的方法:首先夫妻双方需凭房产证、契税证明、土地
    2023-06-04
    391人看过
  • 夫妻双方共同拥有房产,是两个人都有吗
    一、婚后买房是属于共同财产吗一般情况下不能证明是用自己婚前个人财产买的房,则是属于夫妻共同财产的。《民法典》第一千零六十二条、第十八、十九条规定的我国新型的夫妻财产制度,明确规定共同财产包括工资、奖金、经营活动收益、知识产权收益等。个人财产包括一方所有的婚前财产、一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费、遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产等。夫妻双方的共同财产和个人财产界定更加明晰。其中,新的《民法典》的最大突破是:规定了“约定优先”的原则,鼓励夫妻进行财产约定,由此一来,夫妻关于财产上的划分也就一目了然了。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方或一方所得的财产,除法律另有规定或者夫妻另有约定外,均为夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。二、怎样区分夫妻个人财产夫妻个人财产,是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人
    2023-03-07
    263人看过
  • 双方名下的股票是夫妻共同财产还是个人财产
    需要根据具体情况分析。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。一、夫妻共同财产的认定范围第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、婚后老公的工资属于夫妻共同财产吗婚后老公的工资属于夫妻共同财产。我国相关法律上明确规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、
    2023-03-15
    411人看过
  • 购房合同有两个人的名字房产证就是两个人的名字吗?
    购房合同是一个人的名字,房产证可以写两个人的名字的。具体情况如下:一、婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。二、婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。一、婚后
    2023-03-11
    217人看过
  • 婚姻财产权中,房产证上名字的权益属于夫妻共同吗?
    婚后房产证加名字属于共同财产,婚后房产证加名字,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产为双方共同拥有。赠与后男女双方就是房产的共同共有人,该房产即属于夫妻双方共有。如果在房产证上未记载份额占比,夫妻之间也无约定的情况下,认定为共同共有,各占一半份额。婚后房产证上加名字有用吗婚后房产证上加名字有用吗对于婚后房产证加名当然是有用的,这样的情况下只要是加上名字就属于双方共同财产了,但是并不是说加名后就等于房子就是一人一半了,在进行财产分割的时候,还需要考虑到各自对于房子的贡献大小,比如谁出的首付,谁付的贷款,各自出资的金额等等,加名字只是代表有权对房子的产权进行分割,并不是完全按照房屋署名的就能分得一半的产权。关于婚前和婚后在房屋上加名字也是不一样的,如果是婚前加名的话,还需要缴纳各种税费,如契税、个人所得税等等,如果是婚后加名的,不要缴纳这些费用,但是需要写明这处房产为夫妻共同所有。如果房子的
    2023-07-10
    89人看过
  • 夫妻共同财产的房产证上,两人的名字如何定性?
    房产证上写的夫妻两个人的名字,属于夫妻共同财产。属于婚姻存续期间购房,房屋认定为夫妻共同财产。男方要求扣除的那些费用不尽合理,但是可以协商。双方领取结婚证、办理结婚登记之日起即为结婚,此后双方的收入即为夫妻共同财产。一方婚前签定预售合同婚后取得房产证是否属于夫妻共同财产?柳先生于2003年9月通过一次性付款方式购买了一套预售商品房。2004年1月柳先生和江女士结婚,同年11月柳先生取得了所购房屋的房产证。现柳、江俩人因感情不合决定离婚,双方在房产问题上发生争议。争议焦点:该套房产可以作为夫妻共同财产分割吗?房地产律师解答:该套房产是柳先生婚前用其个人财产购买的,虽然房产证的取得是在其和江女士夫妻关系存续期间,但该房产不过是柳先生个人婚前财产在物质形态上的转化(即由动产货币转化为不动产房屋),因此,该套房产仍属于柳先生的个人婚前财产,故不应作为夫妻共同财产分割。特别提示:在双方通过诉讼来解决
    2023-07-13
    466人看过
  • 婚前买房属于个人财产吗,哪些房产是夫妻共同财产?
    一、婚前买房属于个人财产吗婚前买房属于个人财产,根据规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、哪些房产是夫妻共同财产1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有。5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的。6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的。7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。8、工作单位基于
    2023-04-18
    391人看过
  • 结婚后购买房屋,夫妻双方的名字是否都属于共有财产?
    在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;婚后由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。离婚后购房算首套房吗苏州?新征信下离婚后首套房认定1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录,那么与配偶离婚以后,只要能够符合当地的房地产政策,就可以贷款买房。2.离婚前夫妻双方有房贷记录如果离婚前夫妻双方有房贷记录,那么离婚后共同借款人会同时显示负债,也就是说,主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时,离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房,那么就无法获得低首付,甚至无法申请房贷。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗
    2023-07-08
    467人看过
  • 最新版本:女方名字在房产证上的权利属于夫妻共同财产吗?
    房子是婚前购买的,婚后加上女方的名字,视为对女方自愿赠与,属于夫妻共同财产。根据有关法律规定,赠与人有权将自己的财产无偿赠与给受赠与人,不动产的赠与需要办理登记手续,在不动产登记簿上加上女方的名字,就办理了登记手续,已经履行了有关手续,视为对妻子的赠与。从法律层面上讲,该房子以及属于夫妻共同财产。怎么在房产证上加名字房产证加名字的方法:(一)若是全款房的房产证加名,那么需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件,到当地房屋交易中心办理;(二)若是按揭房的房产证加名,则先要到银行办理抵押变更手续,然后携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到当地房屋交易中心办理相关手续。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条
    2023-07-07
    335人看过
  • 夫妻共同财产房产证只一个人名字怎么处理
    房产证只有一个人的名字不一定能算是夫妻共同财产,需要根据具体情况来确定。一般情况下,房产证上登记的是谁的名字房子的所有权就归谁所有,只登记在一方名下的一般属于个人财产;但是如果另一方有证据证明自己对该房子有出资的,且是婚后共同购买的,算夫妻共同财产,可以向人民法院起诉主张所有权。一、没结婚前买的房子属不属于共同财产没结婚前买的房子是否属于共同财产,分为以下三种情形:1、一方在结婚前自己出资购买的房子,在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产;2、由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,
    2023-03-14
    313人看过
  • 夫妻共同财产购房合同上是不是必须写两个人的名字吗
    夫妻共同财产购房合同上不是必须写两个人的名字,就算购房合同上只写了一个人的名字,甚至于房产证上也都只有一个人的名字;但只要确认是用夫妻共同财产购买的话,房产肯定是属于夫妻共同房产的。可是,为了避免离婚的时候引起这些不必要的争执,最好就写上两个人的名字。一、购房合同可以写几个人的名字在法律上的角度上讲,购房合同上签字的人数是没有限制的,但是建议按照共有比例写,分配好各自占的比例,要是购房合同上的人数太多的话,将来卖房会比较麻烦,卖房时必须是房产证上有名字的所有人加上各自的配偶作出意思表示才行,人数多可能会造成经济纠纷。但是有一种情况是例外的,要是按揭买房的,在购房时的合同上必须是只能写一个人的名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,以免造成银行的贷款风险。二、夫妻二手房交易必须到场吗二手房交易时属于夫妻共同财产的夫妻双方必须到场,属于个
    2023-04-10
    337人看过
  • 房产证夫妻双方名字共同欠债怎么办
    房产证写双方名字,离婚后的欠债由双方以共同财产进行偿还;如果共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,则由双方协议清偿;双方协议不成的,可由人民法院判决。一、民法典怎么处理离婚时共同债务离婚时对于夫妻共同债务由夫妻共同财产偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿,协议不成的由人民法院判决处理。根据我国《民法典》规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。二、离婚后债权债务怎样划分离婚后的债权划分原则是首先由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚后的债务划分原则是,首先应当由共同财产共同偿还,共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿,协议不成的,由人民法院判决。三、夫妻离婚债务如何承担夫妻离婚应当共同承担共同债务,首先是由夫
    2023-02-19
    333人看过
  • 夫妻共同购房,能否在房产证上写两个人名字?
    夫妻买房能在房产证上写两个人名字。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权,可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明;是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。房产证上可以写产权比例吗房产证上面可以标注产权比例,共有产权人可以按份共有,也可以自行约定产权比例共同共有,并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房产证名字前后有区别,排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,
    2023-07-07
    112人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 房屋登记在夫妻双方名下,是否属于夫妻共同财产,是否属于两人共有
      香港在线咨询 2022-01-23
      房屋如果登记在夫妻双方名下,属于夫妻共同财产,是否归小孩,须双方同意;对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予以优先考虑: (1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的; (2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的; (3)无其他子女,而另一方有其他子女的; (4)子女随其生活,对子女成长有利,而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾
    • 结婚两年贷款买房,房产证可以写两个人的名字吗?属于夫妻共同财产吗?
      天津在线咨询 2022-07-22
      夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见: 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括: (1)一方或双方劳动所
    • 夫妻财产登记一人名字,这还属于两人共同的财产吗?
      台湾在线咨询 2023-03-24
      婚后夫妻双方购买房屋登记在一方名下的属于夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
    • 有夫妻双方姓名就是共同财产吗?
      青海在线咨询 2022-10-25
      有名字肯定是共同财产啊,没名字婚后所购买的也是共同财产
    • 有两个人的名字房产证上能看出是夫妻共同财产吗
      河北在线咨询 2022-06-03
      关于房产证上能看出夫妻共同财产吗的解答,不一定,要根据具体情况分割。具体规定如下。 按照规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。