物业地砖烂了使我受伤怎么办-法师兄

物业地砖烂了使我受伤怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:30:18 321 人看过

一、物业地砖烂了使我受伤怎么办

公共照明、小区道路、地砖等附属设施属于业主共有。物业管理服务费中包含了对共有设施的日常维护费用，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

物业管理公司未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若业主与物业签订的合同在履行期内，业主可依据物业服务合同起诉物业服务企业主张权益，也可依据侵权责任向法院提起诉讼。

另外，若为完全民事行为能力人，应对自身安全尽到必要的注意和防范义务，否则，也应按照过错比例承担相应责任。

二、物业管理费包括哪些费用

物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。包括：

（一）人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域绿化养护费用；

（四）物业管理区域清洁卫生费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧费用；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其它费用。

三、物业收取的费用归谁所有

物业管理费是物业公司所有的，可以理解为是付出物业服务，取得的报酬，这个钱是物业公司的收入。

小区经营性收入（如电梯广告，经营性用房出租，企业在小区摆摊、活动场地租金，公用部位车辆停放费等）才是全体业主的收入，可以由业主委员会来统一管理。

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