婚前买房离婚房产分割流程-法师兄

婚前买房离婚房产分割流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:00:09 457 人看过

一、婚前买房离婚房产分割流程

婚前买房离婚房产原则上是不需要分割的，如果涉及到了共同还贷的，则按揭部分属夫妻双方共有，双方是可以协商对这部分价值进行分割的，协商不成的，由人民法院根据实际情况进行判决。

二、离婚后办理房产过户需要双方到场吗

离婚后办理房产过户是否需要双方到场要看离婚的方式，如果是协议离婚的，需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证到公证处办理析产公证，到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，房管局发放过户回执，领取已更名的新证。对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

如果协议离婚另一方不配合办理过户的，权利人可以起诉至人民法院。

三、离婚房产留给子女要交税吗

离婚房产留给子女要交税，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同：

1.赠与过户

（1）契税：按房价1.5%缴纳；

（2）5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

2.买卖过户

（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。

（5）5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

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