应该如何处理物业管理收费纠纷-法师兄

应该如何处理物业管理收费纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:32:03 59 人看过

一、应该如何处理物业管理收费纠纷

处理物业管理费纠纷方式有四种：

1.物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；

2.将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；

3.向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；

4.提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决；

5.提请物业管理公司所在地的人民法院进行判决。

二、物业管理费包括哪些

物业管理费包含了以下费用：物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

三、业主起诉物业需要哪些材料

业主起诉物业需要提供以下材料：

1.公司与业主签订的《物业管理协议》；

2.公司与开发商和业委会签订的《前期物业管理协议》；

3.不交物业费的欠费清单，以及公司的资质证明。

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

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1、民主维权《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主之间的分歧和矛盾，应该通过业主之间的讨论，采用民主集中的办法，用民主决策来解决。为此，业主应珍惜自己的民主权利，在住宅区里建立和健全有效的业主大会和业主代表大会的民主机制。这样，既能形成强大的业主共同意志，又能支持和监督业主委员会的工作。2、协商维权如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。协商维权的好处是直接，所化的时间精力成本较低，可以达到既解决问题又不伤和气的局面。它的缺点是业主方面要做适当的妥协。协商维权要能成功的前提是当事人双方对相关法律、法理比较明白，处

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