如何进行房产过户流程？-法师兄

如何进行房产过户流程？

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:25:16 125 人看过

买卖双方持房屋买卖合同、身份证、房屋所有权证到房产局申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；房产局将根据实际交易对房地产进行价格评估；买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，然后买卖双方到房产局缴纳交易费、工本费；缴费成功后便可拿到房产证。

继承过户所得房产多久能买卖

继承过户所得房产是可以直接买卖的，但要看过户之前的房产证是否够五年，如果够得话，就没有税，如果不够，就有个税。下面具体介绍一下：

1．法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；

2．继承取度得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

3．根据相关法律《中华人民共和国民法典》第二编物权编第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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(一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；(二)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；(三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；(四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；(六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。一、怎么办理房屋产权过户办理房屋产权过户时，申请过户的当事人需要向当地房屋管理部门提供以下材料来办理过户手续：(一)房地产转移登记申请表；(二)申请人身份证明；(三)房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书；(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同

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