买卖双方持房屋买卖合同、身份证、房屋所有权证到房产局申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;房产局将根据实际交易对房地产进行价格评估;买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,然后买卖双方到房产局缴纳交易费、工本费;缴费成功后便可拿到房产证。
继承过户所得房产多久能买卖
继承过户所得房产是可以直接买卖的,但要看过户之前的房产证是否够五年,如果够得话,就没有税,如果不够,就有个税。下面具体介绍一下:
1.法律上没有限制,只要继承的房产过户后,权利人就有权利进行处置,可以自由买卖交易;
2.继承取度得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。将房屋人被继承人名下过户到继承人名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。
3.根据相关法律《中华人民共和国民法典》第二编物权编第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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