建筑面积的计算方法是什么-法师兄

建筑面积的计算方法是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:36 223 人看过

1。对于建筑物，建筑面积是指建筑物建筑面积占用或使用土地的水平投影面积，一般按建筑面积计算。通常用于计算规划地块的建筑密度。公式为：建筑密度=建筑面积/用地面积。

2。它可以指平方米面积的空白土地，也就是说，总面积的阴谋。一开始，开发商在申请审批时往往会使用“建筑面积”二字。建筑面积乘以建筑面积比等于建筑面积。土地占用面积的计算方法一般来说，有几种土地占用面积的计算方法：

1。建筑物占用的地下不可见部分（埋在地下）；

2。垂直墙外围地面可见部分；

3。整个建筑对地面的垂直投影范围。具体如下：

1。建筑面积主要用于计算实际建筑面积，包括建筑物的地下部分。计算时，建筑面积可平均划分为每个建筑单元。如果是瓦片屋顶，则需要根据瓦片屋檐的向外滴水线进行计算。如果是普通混合结构，则应在计算建筑面积时包括排水沟。

2。计算建筑面积时，按建筑物外墙延伸部分所占的水平比例计算。这样，就可以规划建筑物与建筑物之间的距离。一般来说，在计算建筑物的容积率时，用这种方法来计算建筑面积。

3。目前根据建筑物外墙投影范围计算建筑面积更为科学。虽然前两种计算方法有一定的公正性，但大多数规划师在规划时都采用这种方法，因此一般不将建筑的开窗纳入规划。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

勘察设计
建筑物建筑面积计算种类

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积2、依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。3、按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积……这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。4、按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，房屋的套内建

2023-04-06

365人看过
业主
建筑物建筑面积计算种类

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：1，依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术

2023-04-27

62人看过
商品房建筑面积
商品房建筑面积的计算方法是怎样的

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

2023-03-02

163人看过
工业厂房
阳台的建筑面积计算

（1）原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积；（2）挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积；（3）凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者积有异议，可以要求重新房屋面积测量。房屋建筑面积测量收费标准如下：服务项目：计量单位收费标准（元）；住宅房工业厂房楼多功能综合楼及其他；房屋平面图测绘平方米（土地面积）0．272／0．2720．339；房屋分层分户图测绘（建筑面积）1．601．802．202．80。说明：1、房屋变更登记面积、结构发生变化的，重新收取测绘费；2、私房按房屋建筑面积和实际

2023-04-11

152人看过

公房
被拆迁房屋的建筑面积计算方法

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照

2023-04-22

159人看过
消费者
房屋建筑面积的范围和计算方法

本文介绍房屋建筑面积的范围和计算方法，如何计算建筑面积，如何区分建筑面积与套内面积，买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平

2023-04-26

338人看过