购房契税补贴的具体规定是什么-法师兄

购房契税补贴的具体规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 19:01:00 477 人看过

一、补贴对象及申请条件

(一)补贴对象

凡于我局下发的《关于促进我市中心城区房地产市场健康有序发展的通知》规定期限内(自2014年11月21日起，截止时间视市场情况另行确定)，在中心城区(除南康区外)购买商品房(含二手房)且符合补贴条件的，均可享受由市财政给予的契税补贴，契税补贴采取“先征后补”的方式。购买新建商品房的，以网签《商品房认购协议》时间为准；购买二手房的，以办理转移登记时间为准。

(二)申请条件

购买新建商品房的，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可申请；购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。

契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。

二、补贴标准

1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下)，给予所纳契税100%的补贴；

2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴；

3、购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴；

4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

三、办理流程

补贴发放工作采取部门联动、一站式服务机制，受理地点设在市行政服务中心房产局窗口。具体申请契税补贴流程如下：

1、购房人持申请资料向市房产局申请契税补贴；

2、市房产局在受理补贴申请并核实汇总后，提交市地税局核实；

3、市财政局根据市房产局和市地税局的审核情况审批后，将购房契税补贴款项具体发放至申请人提供的银行账户。

四、申请补贴所需资料

(一)购买新建商品房申请契税补贴须提交材料

1、《契税补贴申请表》(详见附件)；

2、买卖双方已签字盖章的《商品房认购协议》；

3、已缴纳契税的凭证；

4、房款付清凭证(正式不动产销售发票或税务部门监制的预售款收据)；

5、购房人身份证明(身份证及户口本等)；

6、住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明网签《商品房认购协议》时间及2014年11月21日起退房记录情况。

(二)购买二手房申请契税补贴须提交材料

1、《契税补贴申请表》；

2、已缴纳契税的凭证；

3、房屋所有权证；

4、购房人身份证明(身份证及户口本等)；

5、住房登记及合同备案情况查询证明(由购房人向房产部门申请，房产部门出具一式两份证明，一份用于缴纳契税，另一份用于申请契税补贴)，并注明产权转移登记时间。

五、关于退房有关情况的处置办法

(一)关于已享受契税补贴后退房退税的处置办法

购买商品房后因特殊原因需退房退税的，由市地税局核对其是否享受契税补贴政策，已享受契税补贴政策的需退回已享受的补贴再予以退还契税。

(二)不得享受的情况

申请人及其家庭成员(配偶双方及其未成年子女)有同类商品房(分住宅和非住宅两类)退房记录的，不得享受补贴政策。

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