小产权二手房还能过户吗-法师兄

小产权二手房还能过户吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:52:26 457 人看过

一、小产权二手房还能过户吗

小产权二手房不能过户，买卖二手房要办理过户登记的，需要二手房具有合法的产权，而小产权房是没有合法产权的，所以不能办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、小产权房能抵押贷款吗

小产权房是不能抵押贷款的，因为小产权房没有房产证，而办理抵押贷款的时候是需要借款人提供房产证，身份证，收入证明等资料的，如果小产权房的房产证是村镇颁发的，也是不被法律保护的，是没有备案的，不具有真正的产权，不能进行买卖，也不能办理抵押贷款。小产权房有的是违法建造的，有的是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民是不能购买的，所以国家不会颁发房产证，但是有的小产权房也是能通过补办手续和契税的方式，被纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内，那就会有房产证了，就可以办理抵押贷款了。

三、小产权房能住多少年

小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

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