楼房面积楼梯和电梯面积差如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-25 21:55:17 114 人看过

商品房买卖过程中,若房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额超过了总售房款的3%时,买受人有权选择单方面解约,要求出卖人归还其已支付的全部购房款项及其应得的相应利息回报;若买受人坚持维持原合同效力,那么,根据相关法律法规的规定以及双方事先的协议,可以按实际测量的结果以及规定的市场价来衡量补足部分的责任究竟应当如何分担,包括由买受方承担、出卖人全权处理、出卖人退还或双倍退还等多种可能性。而当房屋实际面积与售楼合同所载面积之差额未超过总售房款的3%时,则应以实际测量的结果为准,对房价款进行精确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商品房电梯占多少面积
    法律综合知识
    1350公斤等级的标准轿箱面积设定为2.96平方米,其几何尺寸为1900毫米×1500毫米(宽度×深度),通常情况下,其高度都会超过2200毫米。在具体实施过程中,轿箱的长度与宽度可以灵活调整,但需确保总积不变,即未超出标准限定面积。而电梯井道的尺寸则需要依据电梯载荷量以及轿箱款式进行精确设计。在实际应用过程中,应考虑各方面需求,明确所需电梯的载重量、运行速度以及所选轿箱款式究竟是标准型轿箱抑或宽幅型轿箱等等,这些信息均可从相关资料查询得到对应的井道尺寸建议。《关于加强电梯管理的暂行规定》第三条电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定,并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。
    2024-05-08
    279人看过
  • 多层楼房层差如何计算面积
    关于房屋面积出现差异情况下的计算方式及其处理规范,我们需要掌握两个重要公式及相关理解。首先是“面积误差比”的计算公式为:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。其次是“面积误差比绝对值”的计算公式为:面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值×100%÷约定计价面积。当房屋面积存在误差时,应依据双方签订的协议进行处理,若无明确规定,则需遵循以下原则:1.当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时,房价款将根据实际测量结果进行结算;2.当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权选择退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人
    2024-05-06
    493人看过
  • 楼房面积差找哪个部门
    法律综合知识
    若房屋面积与合同规定存在差异,您可寻求房管部门协助处理此事。通常而言,当房屋面积差额的绝对值尚未突破3%时,我们应当依据实际测量的结果来计算房价款项;但当这一数值超过了3%,则购房者有权选择解除合同,此时开发商需向购房者退还已支付的购房款项以及相应的利息。而如果购房者选择继续履行合同,那么就需要根据面积误差的比例以及事先约定的价格,来确定究竟是由购房者进行补充、开发商独自承担、开发商进行退款,还是双方共同承担并进行退款或双倍退款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3
    2024-05-04
    238人看过
  • 楼房面积误差去哪里找
    法律综合知识
    若房屋面积与合同中所约定的数据不相符,您可寻求房地产管理部门协助解决。通常来说,当面积误差比绝对值未超过3%时,我们应依照实际测量结果支付房价款项;但如果面积误差比绝对值大于3%,那么购房者有权选择解约合同,此时开发商需退还已付款项以及相应的利息;而如果购房者愿意继续履行合同义务,则可按照面积误差比例以及事先约定的价格,有几种可能的解决方案供参考:首先,购房者进行补足;其次,开发商独自承担相应费用;第三,开发商予以返还所多收款项;最后,开发商进行双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的
    2024-08-07
    99人看过
  • 电梯轿厢面积国家标准
    法律综合知识
    1350kg轿厢标准面积为2.96m2,1900mm乘1500mm(宽乘深),高度一般都有2200mm以上。长和宽是可以变化的,只要不超面积就行。电梯井道是根据电梯载重,及轿厢的样式来确定井道尺寸。应根据需要确定电梯载重,速度,轿厢的样式(是标准轿厢,还是宽轿厢等)都可查到相应的井道尺寸。《关于加强电梯管理的暂行规定》第三条电梯的制造、安装、维修企业和使用单位必须严格执行国家标准、行业标准和有关规定,并鼓励电梯生产企业制订高于国家或行业标准的内控标准。
    2024-05-05
    288人看过
  • 电梯房公摊面积应该是多少合理?
    不同的房型结构要分摊的比例不同,具体还是要按照公式来计算公摊系数,再通过公摊系数来计算公摊的面积。下面是计算公式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/整栋楼套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数单套内建筑面积房屋公摊面积的计算房屋公摊面积的计算室外高出地坪0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数;首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数;假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数;突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数;阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。市政路、规划路属公共道路,公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路,不算公共道路,小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。在共有共用分摊面积计算上,明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程
    2023-06-30
    402人看过
  • 楼房面积误差是百分之几
    通常而言,房屋实际面积与合同总面积之间的误差在百分之三以内是被视为合理范围之内的现象。依据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第14条明文规定,在出卖人为房屋进行交房时,如房屋的套内面积或建筑面积与其商品房销售合同中所约定的面积存在差异,钢铁订约有着相关约定的,应依照合约条款予以处理;然而,现状是,新建商品房对于面积误差的处置通常都会在合同中有详细而周全的约定。如果在合同中未曾提及或约定不够明确的话,则应遵循以下原则进行处理:当面积误差比的绝对值超过百分之三时,买受人有权要求解除合同,同时要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若买受人选择继续履行合同,且房屋面积大于合同面积约定的,那么面积误差比在百分之三以内的部分,房屋的售价将由买受人按照原先约定的价格进行补充支付。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当
    2024-07-24
    499人看过
  • 楼房取消面积差是否合法
    当所购房屋面积误差较大时,通常情况下可以选择退房处理。具体规定如下:(1)合同中所约定的房屋面积与实际交付的房屋面积之间的误差比例在3%以内(包括3%)的,按照实际测量并结算房屋价款;(2)若误差超过了3%,买方则有权要求退房。在这种情况下,房地产开发企业应在买方提出退房请求后的30天之内,将买方已经支付的房价款项全额退还给买方,并且还需支付相应的利息。若买方决定不退房,那么当产权登记面积大于合同约定面积时,误差比例在3%以内(包括3%)的那部分房价款项应由买方进行补充支付;而超过3%的那部分房价款项则由房地产开发企业承担,产权归属买方所有。反之,当产权登记面积小于合同约定面积时,误差比例在3%以内(包括3%)的那部分房价款项应由房地产开发企业返还给买方;而超过3%的那部分房价款项则由房地产开发企业双倍返还给买方。针对商品房出现面积差异的问题,经过相关部门的批准之后,商品房的面积可以进行调
    2024-05-06
    212人看过
  • 回迁楼房面积误差是多少
    通常而言,房产实际面积与合约面积间的误差在百分之三(含)之内被视为合理范畴。依据我国相关法律法规,对于出售方所交付出的房产套内面积或建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异的情况,在合同中有具体规定的话,将依照该约定进行处理;而在实践操作中,新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中予以详尽的约定。如果合同中未作任何约定或者约定不够明确,当面积误差的绝对值超过百分之三时,购买者有权要求解除合同,同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若购买者选择继续履行合同,且房产面积大于合同面积约定的情况下,面积误差在百分之三(含)以内的部分,购买者需按照合同约定的价格进行补充支付。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据
    2024-08-17
    211人看过
  • 商业楼房面积有没有误差
    通常而言,房屋实际面积与合同签订时所规定的面积之间出现误差介于百分之三之内是一种常态化现象。根据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》的相关条款,如果出卖方交付使用的房屋套内面积或建筑面积与其与买方签署的商品房买卖合同中所约定的面积存在偏差,合同双方可以事先进行协商解决;然而在现实案例中,新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同之中作出详尽的规定。如果合同双方未能达成共识或者约定不够明确,则应遵循以下原则进行处理:当面积误差比的绝对值超过百分之三时,买方有权要求解除合同并且退还已经支付的购房款项以及相应的利息。倘若买方愿意继续履行合同,且房屋面积大于合同面积约定的数值,那么面积误差比在百分之三以内的部分,房屋的售价将由买方按照原先约定的价格予以补充。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登
    2024-04-29
    56人看过
  • 交楼面积跟约定面积有误差怎么办?
    当你兴致勃勃地收房时,有没有发现你的房屋实际面积跟合同约定面积不一致的情况呢?如果碰到这种情况,你得赶紧回去再次认真阅读一下合同。如合同约定非常清楚,那就按照合同约定去处理;如果合同对此问题没有清晰约定,就应当按照以下原则处理:1、当误差面积超过3%(误差面积除以合同约定面积),购房者拥合同解除权。2、当误差面积超过了3%,购房者如果想买,可以继续买。比如张三与开发商的合同面积100平方米,开发商交楼却是105平方米,张三只要按照合同价格补出3平方(3%内)的钱就算完成义务,另外的2平方(3%外)算是开发商白送的,法律规定不能收钱。如果张三与开发商的合同面积100平方米,开发商交楼时只有95平方米,开发商不仅要按照合同价退还3平方米(3%内)的房款,而且超过3%外的2平方米要双倍退还给张三。误差面积超过3%的部分对开发商适用双倍罚则。3、误差面积在3%范围内的,购房者不能要求解除合同,对于
    2023-06-10
    398人看过
  • 一梯两户和一梯四户哪个公摊面积大
    一、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。二、一体2户和一体4户哪个公摊面积大一般来讲一梯两户的公摊会小一些。公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。三、二次公摊和公摊有什么区别所谓公摊面积和二次公摊面积,只是一种不标准的说法。你这里说的公摊其实应该指的是标准层公摊,也就是说本层公摊了多少面积。二次公摊指的是除了标准层之外的公摊面积,比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间、如果有商业网点则包括网点那几层的楼梯间,这些面积有的是全楼一起摊,有的是全园区一起摊。
    2023-05-30
    297人看过
  • 楼梯着火楼上的人如何脱险
    楼梯上着火,人们往往会惊慌失措。尤其是在楼上的人,更是急得不知如何是好。一旦发生这种火灾要临危不惧,首先要稳定自己的情绪,保持清醒的头脑,想办法就地灭火。如用水浇、用湿棉被覆盖等,如果不能马上扑灭,火势就会越烧越旺,人就有被火围困的危险,这时应该设法脱险。有时楼房内着火,楼梯未着火,但浓烟往往朝楼梯间灌,楼上的人容易产生错觉,认为楼梯已被切断,没有退路了,其实大多数情况下,楼梯并未着火,完全可以设法夺路而出。如果被烟呛得透不过气来,可用湿毛巾捂住嘴鼻,贴近楼板或干脆跑走。即使楼梯被火焰封住了,在别无出路时,也可用湿棉被等物作掩护及早迅速冲出去。如果楼梯确已被火烧断,似乎身临绝境,也应冷静地想一想,是否还有别的楼梯可走,是否可以从屋顶或阳台上转移,是否可以借用水管、竹竿或绳子等滑下来,可不可以进行逐级跳越而下等等。只要多动脑筋,一般还是可以解救的如果有小孩、老人、病人等被围困在楼上,更应及早
    2023-04-24
    314人看过
  • 楼房建面是不是购房面积
    在房产交易过程中,购置面积与建筑面积并不完全相等。这一现象主要体现在以下两个方面:首先,房产权利价值面积为房地产登记机构根据具备房地产测绘资质的测量单位所出具的测量报告,并综合考虑规划管理部门对该房屋建设规划而确定的房屋建筑面积;其次,建筑面积则是指房屋外墙底部以上各楼层的外围水平投影面积,其中涵盖了阳台、走廊、地下室以及室外楼梯等部分。根据相关法律法规,商品房销售既可按照每套房进行定价,亦可依据套内建筑面积或建筑面积进行定价。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
    2024-05-07
    238人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 赠送顶楼面积是否包括楼梯顶部面积?
      四川在线咨询 2024-12-13
      关于房产赠与的面积,可以将其分为两类。其中一种被称为“全赠”,以飘窗为例,购房者无需支付任何费用即可享有使用权,这部分面积并未纳入该套房产的产权证所记载的建筑面积之中。另一种则属于“半赠”,以“空中花园”为例,业主在此情况下需负担一半的费用,相应地,该套房产的产权证中仅体现一半的建筑面积。 未涉及付费的赠与面积不会被计入产权证的建筑面积内。 根据《物业管理条例》第四十五条,物业管理区域内违反有
    • 室内楼梯是否要另算面积
      吉林省在线咨询 2022-10-29
      室内楼梯不算,室外的楼梯达到一定标准可算部分面积。具体还要看拆迁双方当事人协商的结果
    • 房子已拆迁三层楼梯怎么加面积?
      广西在线咨询 2022-08-14
      三层楼只要证件齐全,就按三层的全部面积补偿。 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。
    • 楼房如何还面积
      黑龙江在线咨询 2022-10-30
      1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
    • 哪些面积要在电梯房的公摊面积内计算?电梯房的公摊面积一般是多少
      山西在线咨询 2022-05-04
      电梯房的面积是要公摊的。公摊面积其实是分摊的公用建筑的面积的简称。它和套内的面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果是公摊面积较小,相对来说房屋的得房率也就较高。而如果房屋公摊面积过大,势必会降低房屋的性价比;一般来说高层的住房的公摊面积要大于多层的住房,目前高层的一般分摊面积是在25%-30%,而多层的分摊的面积一般在20%左右。不过具体的每一套房子的情况都是不一样的。也就是说,公摊面积其