法院执行房地产拍卖的程序是什么-法师兄

法院执行房地产拍卖的程序是什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:35:26 86 人看过

在执行过程中，法院拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖的过程大致可以分为以下几个阶段：

1。估价价格是拍卖的前置程序。被查封、扣押、冻结的被执行人的财产，法院在未变现前，应当委托依法设立并具有相应资质的资产评估机构对其进行评估。对评估结果，法院应当及时将评估报告送达执行双方。当事人对评估结果有异议的，可以向法院申请复议，法院将向评估机构申请复议。作出强制拍卖决定

价格评估完成后，法院可以组织执行人协商，按照评估价格将被执行人的财产支付给执行申请人。当事人不能就物的清偿达成协议的，由法院决定强制拍卖被执行人的财产。被执行人要求自己变卖的，法院可以依照《实施条例》第四十八条的规定予以许可，但应当监督被执行人在规定的期限内以合理的价格变卖，并有效控制变卖价格。实际上，很少有被执行人要求他出售财产的情况。《实施条例》只规定可以允许，但不应允许。法院应当根据被执行人的财产状况和被执行人的信誉，依职权作出决定。经许可的，被执行人可以在十日内自行变卖。同时，法院只有在获得资金后才能释放被查封的财产，为保障申请人合法权益的实现

人民法院根据《最高法院关于上市公司和技术机构拍卖的规定》确定上市公司和最高法院委托拍卖机构的数量。拍卖上市公司股份，应当严格按照本规定的规定办理。法院不得依职权选择拍卖机构。法院拍卖其他财产时，应当首先采用当事人主义。如果双方不能达成协议，法院将根据其权限选择拍卖机构。拍卖机构确定后，法院应当与拍卖机构协商，签订委托拍卖合同。委托拍卖合同必须采用书面形式，并载明拍卖标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必要条件。发布公告、展示标的物的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告、展示。拍卖计划、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应当征求法院意见，并征得法院同意和积极配合。确定拍卖底价拍卖前，法院应当根据评估价格确定拍卖底价，并通知拍卖机构。拍卖底价应当等于或者低于评估价，不得超过评估价。拍卖底价是拍卖交易的最低限价。拍卖最高价格低于底价的，不得成交。第一次拍卖没有竞价的，法院应当根据市场情况确定第二次拍卖的底价。举行拍卖

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法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。

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一、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。二、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给

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