土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

房子面积不够迁户口他就办张假房产证

为了让女儿能够到南京上学，在南京开小饭店的淮安人陈某力想在江宁买套房子，但他看中的房子只有58．5平方米，比迁户口所要求的60平方米少那么一点点。正当陈某力犹豫时，急于完成业绩的房产中介业务员李某想了个主意：办个假房产证不就行了吗。陈某力感觉可行，买下房子后办了个60平方米的假证。然后拿着这张假房产证去迁户口了。你想想这哪里能瞒得过户籍警的眼睛呢？于是事发。陈某力交代他这么做是李某指点的，但因为缺少证据，陈某力只有独自承担责任，他因涉嫌非法买卖国家证件罪被南京市江宁区检察院提起公诉。

30多岁的陈某力几年前从淮安来到南京，见南京的饭店生意红火，便也开了一家小饭馆，生意还算不错，凭着肯吃苦的劲头，几年间在南京站稳了脚跟。有了一定的经济基础后，陈某力开始筹划着把妻子、女儿都从淮安接到南京来，一家三口能生活在一起比什么都强。但是，女儿转眼就快小学毕业了，怎样才能让孩子顺利地在南京上初中呢？几番询问后，陈某力了解到最好的路径就是女儿得有南京户口才行。

2009年起，陈某力开始在南京各家房产中介寻找合适的房源，因为南京的房价不断飙升，而他的经济实力又有限，经过一段时间的寻觅他总算在中介李某那里看中了一处房子。这是一套位于江宁的二手房，户型、位置、价格都很符合陈某力的要求，但有个致命的缺陷：南京市规定通过买房迁户口的最低要求是房屋面积必须在60平方米以上，而这套房子的面积仅为58．5平方米。相差的这1．5平方米成了户口迁移的难题。买大房子吧，经济实力不允许，而眼下看中的房子面积又不够，这可怎么办呢？陈某力陷入两难中，一时不知如何抉择。

中介李某为了完成工作业绩把房子赶紧卖掉，见陈某力很是犹豫，便胡乱吹起了牛皮：这房子真的很不错，很多人想买还买不起呢，就是面积小了一点点。没关系，你买下来，我给你做个房产证，面积就写60平方米，反正这个房子又不是假的，迁户口的时候绝对不会有问题的。这不就是办假证吗？陈某力听了很疑惑，但听李某吹嘘他已经干过好几单这样的案子都成功了，又想想自己的经济实力只能买这么大的房子，而且得赶快解决户口让女儿来南京上学，他最终同意购买。

在李某的介绍下，陈某力和原房主签订了房屋买卖合同，交完房款后，房产顺利过户到了自己的名下。随后，陈某力又花了400元办了一张假的房产证，将房屋面积由58．5平方米改成了60平方米。以为万无一失的陈某力带着这张假房产证到派出所办户口，然而他却不知道，办理户口时房屋的信息也会被上传到网上，派出所联网后都可以看到原始的房屋信息，因此当他拿着这张假房产证前去办理户口手续的时候，户籍警上网一查，假房产证便立刻露馅了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。