公摊面积的处置权属于谁？开发商可以如何处理？-法师兄

公摊面积的处置权属于谁？开发商可以如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 11:55:43 475 人看过

公摊面积，开发商无权处分。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、公共用房和管理用房等。公摊面积产权归属于全体业主用户，开发商不得随意处分。

安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗

公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10％－15％；带电梯的小高层住宅公摊系数约15％－20％；高层的住宅公摊系数约20％－25％，即得房率在75％左右。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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