房产证过户有哪些手续及相关费用-法师兄

房产证过户有哪些手续及相关费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 21:51:06 273 人看过

房产证过户手续及费用

商品房

购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图?

证费

购买超过5年、住房面积超过144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超过144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价(昌平区)注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:(原总价-享受金额)×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积-原总价)×5.4%.

4.综合地价款:3621×房本面积×10%.

买卖二手房的程序和步骤

第1步：登记

买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

第4步：签约

验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。

第7步：过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些?

卖方：1身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4配偶、共有人同意出售证明(固定格式)5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书;

买方需提供的资料:身份证(夫妻双方)、暂住证(外地户口)2户口本(夫妻双方)3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明(大专以上提供)7一寸彩色免冠照片8相关费用.

受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书;

1。要如何办理手续?

答:1.订立买卖合同。

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2.接受房地产交易管理部门的审查。

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3.立契过户，缴纳税费。

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门

缴纳手续费和有关税费。

4.办理产权转移过户手续。

房屋<程序手续买卖面积房屋双方合同过户登记契税

买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

天津房产证过户费用及相关手续详细说明
475人看过
房产证过户--房产证过户办理流程、费用、手续费、房产证过户指南有哪些
481人看过
办理房屋产权过户需要哪些相关证件及费用
409人看过
父子房子过户费怎么算？相关手续有哪些
80人看过
企业房产过户的相关手续
314人看过
房改房有房产证过户手续，房改房过户都需要交哪些费用
441人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

车辆过户
车辆过户的相关手续有哪些吗

一、车辆过户的相关手续有哪些吗根据《中华人民共和国机动车登记办法》规定，车辆买卖后，要在所有权转移之日起三十日内办理过户手续。相关手续如下：（一）车辆行驶证；（二）机动车登记证书；（三）机动车登记副表（车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证、养路费证去抽取）；（四）车辆购置附加税证；（五）买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。（六）机动车过户的简要流程为：1、旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开旧车市场由旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。2、买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。3、等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日

2023-06-08

113人看过
房产过户
房产过户子女流程是什么，需要哪些手续及相关材料

房产过户给子女的办理流程：1、签署确认书房产过户子女流程是与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土

2023-03-17

154人看过
法律综合知识
办房产过户手续需要哪些手续，需要哪些费用

办房产过户需要经过的手续，首先是双方当事人申报成交的价格并提交相关资料，接着由房地产管理部门进行审核并现场勘查和评估，最后是审核通过的证书领取。办房产过户需要的费用包括房屋契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税和工本费。一、办房产过户需要哪些手续办房产过户需要如下手续：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，房管部门需要在15日内作出答复。3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。5．由房地产管理部门核发过户单。6．领取房地产权属证书。二、办房产过户需要哪些费用办房产过户需要什么下列费用：1．契税。2．住房维修基金，砖混结构住宅为49元／平方米；无电梯框

2022-08-09

427人看过
房产继承
房产继承过户办理程序及相关费用

最近咨询了许多关于房产继承过户的问题，有第一顺序继承人即配偶、父母、子女要求继承过户的;有第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母要求继承过户的。现在就上述问题进行归纳整理，供相关当事人参考。办理房产继承过户手续需按下列规定进行，才能顺利取得房产证。一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理

2023-06-08

148人看过

法律综合知识
二手房过户的相关费用有哪些，如何计算的

二手房过户费用：a．营业税（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。b．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。c．印花税（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。d．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。e．测

2023-12-12

336人看过
法律综合知识
拆迁安置房产过户流程及相关费用

一、拆迁安置房产过户流程及相关费用拆迁安置房产过户流程：携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图向当地房管部门提出申请，核税缴税办理变更登记。拆迁安置房产过户相关费用如下：1.交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2.登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4.核档费：50元／宗。5.契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征。二、安置房买卖纠纷的诉讼时效是多久安置房买卖纠纷的诉讼时效是3年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损

2023-06-08

330人看过
法律综合知识
房产过户所需费用及相关法律规定

一、房产过户所需费用及相关法律规定房产过户费用有：3—5％的契税；20％的个人所得税；1‰的印花税；5．6％的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、房产过户费用谁出买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。三、房子过户都需要什么证件1．申

2023-09-24

310人看过
违约金
买二手房应及时办理过户等相关手续

2009年07月21日南方日报针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况，今日，市房地局提醒广大购房者，买二手房应及时办理过户手续。省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商，买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙，就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而，过了两个月，马先生刚要动手装修房屋时，法院的执行法官就上门将房屋依法查封了。原来，原房主因欠他人几十万元导致其房屋被法院查封。据了解，遭遇马先生这样经历的并不是个例。在日常生活中，一些市民在购买二手房后，由于没有及时过户，结果由于卖方原因，导致房子被法院查封，无法办理房屋过户手续。而根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得进行转让过户。因为在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但未办理

2023-06-10

417人看过

遗赠
房屋过户流程有哪些及手续？

房屋过户手续包括：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋验证证明等材料向房管局提交申请；网上签约备案后，出具税务收据，提交收据；填写申请书领取受理通知书，到交易中心领取房产证，确认过户信息。房屋过户流程有哪些房屋过户费用如何算（一）已满五年的，需要缴纳的税费包括：1．交易契税：二手房成交价1．5％（买方缴纳）；2．印花税：二手房成交价0．05％（买卖双方各缴纳）；3．交易费：6元／平方米（卖方缴纳）；4．证件工本费：80元；5．个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20％。（二）如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：1．营业税：成交价5．5％（买方缴纳）；2．交易契税：二手房成交价1．5％（买方缴纳）；3．印花税：二手房成交价0．05％（买卖双方各缴纳）；4．交易费：6元／平方米（卖方缴纳）；5．证件工本费：80元（买方缴纳）；6．个人所得税：（成交价－当

2023-08-08

190人看过
二手房过户
二手房过户需哪些手续？产权过户要缴哪些费？

1、办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。2、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取；非住宅按3%收取；2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产

2023-04-22

147人看过
经济适用房
经济适用房如何过户及相关费用

（一）5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。（二）第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。（三）6元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。（四）房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。（五）经济适用房过户公证费最高300元。一、二手经济适用房过户费几万1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格429

2023-06-21

53人看过
二手房过户
二手房过户费用及如何领房产证

二手房过户费用有哪些，二手房过户费用要如何计算？二手房过户交易手续费：交易双方各50%；二手房过户登记费：由购房人交纳。领取二手房房产证需携带证件有哪些？已交税费的发票。领取二手房房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。收费标准1、二手房过户交易手续费：交易双方各50%①住宅：存量住房6元/平方米;②非住宅：10元/平方米。2、二手房过户登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一

2023-06-10

197人看过

房屋买卖契约
二手商品房过户流程、费用以及相关问题

二手商品房交易过户实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。上述情况的存在就导致某些交易无法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。全文阅读>>二手房过户的程序一、卖方纳税，到地方税务局。二手房未超过五年的(以产权的日期为准)，1、缴纳营业税。卖房款的5。5%;2、个人所得税。卖房款减去原购房款，再减去所产生的支出的20%;3、印花税0。05%。二手房超过五年的不缴纳营业税。二、买方纳税，到地方税务局。1、契税。房款的2%(国家政策是不超过3%);2、印花税0。05%。全文阅读>>二手房如何过户?第一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状

2023-06-10

69人看过
二手房过户
不同房产的二手房过户相关手续不同

二手房屋买卖程序：1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户，缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4.办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。另外买方办理房屋所有权证时，买方持买卖合同、立契过户的相关材料

2023-05-05

490人看过