不动产抵押登记的效力如何确认-法师兄

不动产抵押登记的效力如何确认

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:13:07 188 人看过

一、不动产抵押登记的效力如何确认

1、如果不动产抵押没有登记的，抵押合同生效，抵押权未设立。

2、《民法典》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

3、《民法典》第185条第1款规定：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

4、抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。

二、不动产抵押登记流程是什么

抵押登记基本程序如下：

1.抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书；

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

三、不动产抵押合同的生效时间

《民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产抵押合同属于设立不动产物权的合同，因此，即使负有履行抵押登记义务的抵押合同义务人未办理物权登记也不影响抵押合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多动产抵押相关文章

抵押
预告登记抵押权的效力

抵押权预告登记具有的法律效力：（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。（二）预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。（三）预告登记没有优先受偿的权利，只有对抗第三人的效力。（四）抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，亦不能据此主张享有抵押权。一、预告抵押登记的流程是怎样的（一）取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案1、取得商品房预售面积；2、准备已备案户型图及房号等；3、签定商品房买卖合同并送交备案；4、房产局指定工作日满取回已，存档。（1）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。（

2023-03-20

374人看过
抵押登记
未办理抵押登记的效力

抵押合同当然是有效的，必须登记的是抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。1、抵押合同有效。我国法律对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。2、抵押权未生效。我国法律规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。一、房产证无法过户公证有法律效力吗?房产无法过户，即使经过公证，也不能发生物权变更的效力，但是经过公证的合同本身是有效的。根据2021年实施的《民法典》第二百一十

2023-03-06

396人看过
动产抵押
未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序

一、未登记的动产抵押和已登记的动产抵押的清偿顺序未登记的动产抵押会在已登记的动产抵押之后受偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿；3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、申请抵押权登记所需材料申请登记时需提交以下书证材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）；3、房屋所有权证书，土地使用权证；4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）；5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）；6、其他必要材料。三、抵押权登记有什么作用1、抵押权的公示及生效的作用抵押权属于对世权，因此对抵押权的设立应进

2023-06-15

293人看过
浮动抵押
浮动抵押权登记有哪些效力

抵押登记，可以使抵押财产的潜在买受人明晰财产的物上负担，以避免交易风险，可以使债权人查看抵押财产的权属关系以及曾否抵押过，以决定是否接受该财产抵押担保，也可使得实现抵押权的顺序清楚明确，预防纠纷发生，对于保护债权人和善意第三人的合法权益和经济活动的正常进行具有重要意义。因此，设立抵押权应当办理登记。但是，考虑到浮动抵押的标的是现有的和将有的动产，抵押财产处于不确定状态，债权人同意接受浮动抵押往往是基于对抵押人的信任，如果强制浮动抵押登记，规定不登记抵押权不生效力，可能会对当事人造成不便，也会增加抵押人的费用。特别是浮动抵押主要是解决中小企业、个体工商户、农业生产经营者贷款难，他们本身缺乏资金，一些人又处于比较偏远的地区，办理抵押物登记会有一定困难，因此，本条规定浮动抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。但是，办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，如果未办理抵押登记，浮动抵押

2023-03-25

235人看过

抵押合同
民法典中抵押合同未做登记效力如何认定

一、民法典中抵押合同未做登记效力如何认定1、民法典规定，抵押合同未办理抵押登记的，不影响抵押合同的效力，但抵押不动产和特定动产，抵押权自抵押登记后成立。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、抵押合同未做登记效力如何认定的法律规定《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着

2023-04-13

427人看过
动产抵押
动产抵押的登记须知,动产抵押进行登记需要的材料

一、动产抵押的登记须知动产抵押的登记须知内容有：1.申请人须使用标准A4纸张、黑色钢笔或签字笔填写登记书。2.申请人应当保证其所提供的材料及信息真实有效。登记书内容应当与抵押合同以及主合同相关内容一致。3.以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。4.下列动产不得抵押：(1)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(2)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(3)依法被查封、扣押、监管的财产；(4)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、动产抵押进行登记需要的材料动产抵押进行登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理，也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列材料：1.经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；2.抵押合同双方当事人

2023-05-06

174人看过
抵押物
抵押权设定前为抵押物的从物的如何确认抵押权的效力

1、不动产抵押以登记为生效要件。2、动产抵押并不以登记为生效要件。对于生产设备、原材料、半成品、产成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，无论当事人办理还是不办理抵押物登记，动产抵押权自抵押合同生效时发生效力。但是，办理与不办理抵押登记的法律后果是不同的，未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。一、未办理不动产抵押登记抵押人有哪些责任1、未办理不动产抵押登记等违约行为致使债权人无法实现抵押权的，抵押人应当承担赔偿损失的违约责任；2、如果未办理不动产抵押登记是由于债权人或登记部门的原因造成的，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保责任或承担补充抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；3、如果抵押人与债权人均同意不办理抵押登记，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保责任或承担补充抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。二、民法典动产抵押权规则

2023-06-21

289人看过
动产抵押
在建工程如何实施不动产抵押登记

申请人（单位）需要提交如下材料：1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；2、《国有土地使用证》（原件及复印件）；3、建设工程规划许可证（复印件）；4、主合同和抵押合同（原件）；5、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；6、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；7、抵押双方出具的抵押物未出售证明（原件）；8、以部分在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单（原件）；9、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）；10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；12、申请人身份证明（复印件）；13、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；14、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；15、以三方申请登

2023-02-11

161人看过

动产抵押
不动产抵押登记生效要件，怎样才算抵押权

不动产抵押登记生效的要件包括：1、抵押合同有效；2、被抵押的不动产属于可抵押的财产。一、抵押权不成立抵押合同是否生效抵押权未设立并不当然影响抵押合同的生效。抵押人与抵押权人订立有关设立、变更、转让和消灭抵押权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，抵押合同成立时生效。但是，抵押合同与抵押权是有区别的。物权变动的发生除了抵押合同外，还须符合公示原则的要求。以建筑物和其他土地附着物等不动产设定抵押的，抵押合同生效后应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产设定抵押担保的，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力，抵押权人（贷款人）也就丧失了优先受偿权。以土地使用权，城市房屋，林术所有权等财产作为抵押时，抵押杈自登记时设立。二、担保合同有效的条件担保合同的生效，除了必须满足一般合同的生效要件之外，相关法律还对担保合同的

2023-04-03

70人看过
动产抵押
不动产抵押的设立，不动产担保物抵押登记的程序

一、不动产抵押设立是怎样的不动产抵押权的设立，有以下两个过程，其一是进行不动产抵押合同的签订，其二是进行不动产抵押合同的登记手续。1.不动产抵押合同的签订：一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。2.不动产抵押合同的登记：正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、不动产担保物抵押登记的程序是什么不动产担保物抵押登记的程序如下：1.办理房产抵押登记申请；2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3.终审前申请人可撤回登记；4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；5.窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6.收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7.如有必要还须进行现场查勘；8.办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；9.复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人

2023-05-06

391人看过
不动产登记
不动产登记不动产登记有什么效力

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。我国实行不动产统一登记制度，不动产以物权的产权归属登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产登记流程1、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解）2、准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。3、签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。4、审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到

2023-08-12

145人看过
动产抵押
不动产抵押登记要几天

一、不动产抵押登记要几天如果在国有土地范围内做不动产抵押登记需要30个工作日，集体土地内做不动产抵押登记，需要60个工作日；地役权的不动产抵押登记，需要10个工作日；预告不动产抵押，需要10个工作日。二、房屋抵押登记有什么特点1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。6、房屋

2023-06-15

187人看过

动产抵押
法律对于不动产抵押登记是如何规定的

对于不动产抵押，应当办理抵押登记。《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2023-05-05

391人看过
法律综合知识
动产抵押合同如何确保生效

动产抵押协议于其成型之时当即奏效。相应的抵押权利亦将协同抵押协议的实施而立即获得确立。通常情况下，动产抵押协议在各方签署姓名、盖上公章或按压指印之后方能正式成立。此类抵押协议的基本内容应包含如下各项要素：首先是明确被担保债权的性质以及具体金额的大小；其次，对债务人履行债务的期限进行详细规定；再次则是对抵押物的名称、数目及其状况等信息进行详尽描述；最后，就是要明确约定担保的范围与限制。《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

2024-07-27

185人看过