二手房网签后是否需要进行备案?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 15:33:59 356 人看过

二手房网签之后是需要进行备案的。网签是房地产管理部门为了规范房地产企业的房屋销售行为,维护房地产市场正常的秩序,防止开发商捂盘惜售而建立的一个网络管理系统。我国现行的商品房预售许可证制度是根据我国法律中名曲规定实行的,开发企业应该要向市、县的房地产管理部门办理商品房预售登记的手续,领取《商品房预售许可证》。

商品房、二手房网签和备案程序的区别如下:

(1)签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下:

在有购房资格的情况下,由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署购房合同,最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在购房合同上加盖备案章。

备案信息将在备案24小时后,发布于房地产市场信息网,购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容,备案信息只对个人公开。

(2)签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下:

二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约,签约地点可以是任何一个能上网的地方,这是不同于商品房的。

《城市商品房预售管理办法》第六条:

商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:55
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房网签相关文章
  • 购房合同签订后多久可以进行备案网签手续?
    签完合同之后,5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。新房签合同后多久备案网签新房是直接从开发企业购买的房屋,又称商品房。商品房销售包括了商品房预售和商品房现售。网签则是房管部门利用网络信息技术进行房产管理的一项新制度,一旦经过网签,在撤销前就不允许该套房源再办理登记备案手续,可以防止一房被二次登记的情况。目前对于什么时间办理网签并没有统一的规定。签完合同之后,5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透
    2023-07-07
    453人看过
  • 是不是先网签后备案进行办理
    一、是不是先网签后备案进行办理先网签,网签后必须进行备案,房屋网签是销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。二、网签的作用实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。网签给客户带来的影响,将会表现在以下几个方面:1.网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询
    2023-06-18
    76人看过
  • 二手房交易网签之前要备案吗?
    一、二手房交易网签之前要备案吗不是网签之前备案,而一定要在网签了之后进行备案;网签是房屋交易过程中一个必须的过程。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会生成一个唯一的网签合同号,用户可以通过网签合同号在网上进行查询。二、二手房网签流程.1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打.印合同协议或声明。4步:合同提交后,可自行从网上打印>,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
    2023-04-18
    220人看过
  • 交首付后就要进行房屋网签和备案吗?
    网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同,拿到房管局备案,然后才能去银行办理贷款,因为贷款的时候需要网签合同。网签是指在房管部门的网上交易系统,不管是新房还是二手房交易,都必须经历这个流程。买卖双方当事人根据商品房协议或合同,由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认的协议或合同,双方当事人签字,在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在房管局备案之后会给个网签号,可以通过网签号在网上查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。一、办理网签合同要注意哪些事项?网签合同时,需要注意以下事项:1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双
    2023-04-10
    217人看过
  • 怎么进行二手房合同备案
    一、怎么进行二手房合同备案市区范围内的二手房交易,买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的,可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的,双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。二、怎么签二手房买卖合同1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷等。2、明确价款。如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。3、写明交
    2024-02-19
    474人看过
  • 二手房网签备案后多久可以过户
    一、二手房网签备案后多久可以过户二手房网签备案后多久可以过户法律并没有进行明确的规定,当事人可以在任何方便的时候进行房屋的过户。房屋转让过户的规定,投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请资料进行审核二、网签购房合同在哪里查网签购房合同的查询有两种方式:1.网上查询商品房网签的方法,可以登录网签合同封面最下端提供的查询网址;或者访问当地住建局官方网站,选房地产管理-商品房信息公示,输入网签合同号、证件号码和网签查询密码就能查询,密码可以咨询开发商。2.可以带本人的身份证到市房屋产权交易服务中心窗口查询。三、二手房网签的优势
    2023-06-15
    451人看过
  • 房屋网签之后的备案是否重要
    房屋网签之后的备案是很重要的,同时也是法律规定的必须要进行的一个程序网签的作用主要是:1、审查作用网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。2、避免一房二卖办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。一、购房合同备案流程根据相关部门的规定,备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下:1、客户签订
    2023-03-31
    127人看过
  • 二手房网签跟备案是一回事吗?
    一、二手房网签跟备案是一回事吗二手房网签和备案的区别在于网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程是什么购房者签订商品
    2024-03-04
    165人看过
  • 网签不顺利,二手房能否进行过户?
    不可以。网签合同时,需要注意以下事项:网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开
    2023-07-06
    421人看过
  • 房网备案网签如何办理,二手房网签要注意什么?
    一、房网备案网签如何办理1、录入合同:房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息,当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息,自动生成网签合同文本。2、签章确认:买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。有条件的可采用电子签名(签章)技术,在网签备案系统中予以确认。3、备案赋码:核验通过的,完成网上签约及时备案,赋予合同备案编码。4、网签备案信息载入楼盘表。二、二手房网签要注意什么1、查验卖房者的房产证:并不是所有的二手房都可以办理网签手续的,对于购房者而言再进行二手房网签之前首先要确认一下二手房的房产证书是否齐全。买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。2、注意合同文本:二手房
    2024-02-09
    464人看过
  • 进行租赁房如何网签备案?
    1、租房网签备案需要遵守进入房网签平台→根据房屋类型选择相应的模块进行签约→根据系统提示的录入规则填写权证号码、产权人姓名和证件号码后,系统将对上述信息进行核验,核验通过后通过后方可继续签订合同→根据实际情况进行租赁合同制作、填写租赁合同相关信息→合同确认前,需对双方进行身份认证。2、如果是通过上海房地产经纪机构(即房产中介)、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易,上述机构和企业通过市租赁平台签约系统制作文本、进行网签;如果出租人未委托房地产经纪机构出租住房的,可前往房屋所在区住房租赁服务中心,由专业窗口为租赁当事人提供合同网签服务。办理流程:房东和承租人,携带以上材料到各区住房租赁服务中心,叫号办理“住房租赁网签业务”。在房产交易中心,领表填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到号后,出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。办理工作人员核验无误,出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。一
    2023-03-24
    322人看过
  • 购买房屋网签住房时是否需要备案
    一、购买房屋网签住房时是否需要备案需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。其中,网签合同注意事项包括:1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5.网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期
    2023-11-06
    294人看过
  • 专利转让是否需要进行备案登记手续?
    专利转让需要登记备案。专利实施许可合同双方涉及外国人、外国企业或组织的,当事人必须到国家知识产权局备案;专利实施许可合同双方皆为国内个人、企业或组织的,当事人可到国家知识产权局专利局在全国设立的代办处办理。国家知识产权局办理备案部门:国家知识产权局专利局初审流程管理部代办业务管理处,当事人可通过面交和邮寄两种方式递交备案文件。专利转让登记所需的文件有什么专利转让登记所需的文件如下:1、专利转让或专利申请权转让申请书;2、专利转让或者专利申请权转让合同。根据《中华人民共和国专利法》规定,专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者其他外国组织转让专利申请权或者专利权的,应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的,当事人应当签订书面合同,并向国务院专利行政部门登记,由国务院专利行政部门公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。《中华人民共
    2023-07-04
    264人看过
  • 网上违章后,是否可以进行备案?
    不能,网上未录入一、需要扣分的违章在网上无法缴纳的,能在网上缴纳的违章就是不用扣分的。二、违章罚款缴纳后24小时,违章记录会解锁消除的。三、交通违章处罚情况说明:1、现场执法开具的交通违章必须到违法行为地缴款。2、电子监控记录罚款金额在200元以下(含200元)的,可以在车辆注册登记地或违法行为地进行处罚;罚款金额超过200元的,属一般程序,需违法行为人或车辆所有人或者管理人携带驾驶证、行驶证和交强险至违法行为地交警部门接受处理。被诈骗网上备案了可以抓到吗得问当时的办案民警了,具体是备案,还是立案,如果只是备案,是不会查的,立案才会侦查,备案的目的是如果有同样的受害者,可以并案处理,如果别人的破案了,或者需要线索会和你联系,破案了可以帮你追偿之类的,但是你单独备案的案件是不会进行单独侦破的。《中华人民共和国道路交通安全法》第八十八条对道路交通安全违法行为的处罚种类包括:警告、罚款、暂扣或者
    2023-07-05
    230人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房网签注意事项: 1、买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加; 2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明; 3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合... 更多>

    #二手房网签
    相关咨询
    • 二手房买卖网签备案后需要多少天
      内蒙古在线咨询 2022-08-26
      1、网签前核实卖家身份 买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 2、注意合同文本 二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写
    • 买二手房签后进行是否有必要
      山西在线咨询 2022-10-26
      公证仅对合同的真实性、合法性进行证明。请自行判断必要性。如果我的回答对你有所帮助,盼你采纳为最佳答案。
    • 二手房交易备案和网签怎么进行网上操作
      重庆在线咨询 2022-05-24
      1.二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同,惟一的变化是在经纪合同上传后,打印资料跟以前有所变化,全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。如果房地产经纪机构代办转移登记手续的,则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。 2.填写资料并持要求证件。关于二手房网签如何办理,
    • 二手房网签后需要备案吗,法律是如何规定的
      上海在线咨询 2023-08-15
      二手房网签后需要备案。法律规定,商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    • 网签备案后是否需要去登记
      天津在线咨询 2022-08-06
      1、签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗