当下农村宅基地转让中有哪些问题?土流君指出,当前农村宅基地转让中,主要有三大问题:
一、买卖合同不规范埋下纠纷隐患
原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同,或者虽签订买卖合同但内容不规范,欠缺法律上的形式要件,合同自身存有瑕疵,使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议,酿成纠纷。
二、房屋升值的利益驱动,使当事人背弃诚信
巨大的经济利益当前,一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,导致纠纷时有发生。
三、城镇居民购买农村房屋的政策禁止性,为当事人请求返还提供了空间和依据
受我国传统思想的影响,很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产,以便老来“叶落归根”。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺,国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”以此来加强农村宅基地管理。这些政策规定将城镇居民购买农村房屋限定为禁止性行为,为卖房户要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,也不可避免地助长了当事人违背诚信的恶习。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地转让需要注意什么问题?山西在线咨询 2022-08-28第一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员,才可以相互转让,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。毕竟这样无论怎样,还是在集体经济组织内,集体财产内部转让不会影响整体利益。第二、发生时必须先向村集体申报,获得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的,村集体有监管的必要,转让宅基地村集体当然必须要同意才行。第三、宅基地转让的受让人必须退没有住宅和宅基地,并且是满足和分配条件的
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农村宅基地转让应该注意哪些问题海南在线咨询 2021-10-24农村宅基地转让应注意的问题是,转让行为应征得集体组织同意的同一集体经济组织内部成员转让的转让人应拥有两处以上农村住宅的受让人应没有住宅和住宅基地,符合住宅基地使用权的分配条件。
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农村宅基地转让要注意的几点问题!澳门在线咨询 2022-09-13第一、农村宅基地的转让对象必须是同一个集体经济组织内的成员,才可以相互转让,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。毕竟这样无论怎样,还是在集体经济组织内,集体财产内部转让不会影响整体利益。第二、发生时必须先向村集体申报,获得村集体批准才行。因为宅基地的产权是属于村集体的,村集体有监管的必要,转让宅基地村集体当然必须要同意才行。第三、宅基地转让的受让人必须退没有住宅和宅基地,并且是满足和分配条件的
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农村宅基地转让过程需要注意什么湖南在线咨询 2022-04-14农村宅基地的转让,需要满足以下的条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。 因此,你们双方只是达成转让的口头协议,却没有去履行其它手续,这一转让行为并没有全部完成并产生法律效力。
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买农村宅基地需要注意哪些问题湖南在线咨询 2022-07-04购买宅基地注意事项买卖宅基地是违法的,不要去触碰它。根据《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这是禁止性规定,违反这一规定的就是违法。该法第八条第二款还规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”农村宅基地,是村集体按“一户一基”规定划拨给村民建房的,宅基地集体所有的性质不变,村民只有使用权,没有处分权,更不得非法买卖。如非法买了宅基地