北京二手房成交降四成价格出现松动迹象-法师兄

北京二手房成交降四成价格出现松动迹象

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:05:42 161 人看过

从2月份各周成交量表现来看，阶段性成交十分明显，分别经历了第一周成交相对高位、春节前夕成交的显著下降、春节假期成交低谷以及节后成交的强势复苏四个阶段。

在成交量下降的同时，一直坚挺的二手房价格开始出现松动端倪。据“链家地产”统计数据分析，1月份二手房成交均价环比上涨0.7%左右。“我爱我家”提供的相关价格数据则显示，2月全市二手房市场的整体交易均价走势终于显露出滞涨端倪，与前月相比，二手商品房的交易均价微跌了0.55%，目前的交易均价为17091元/平方米。

二手房业内人士表示，春节假期及2月份历时较短的特征，是其成交量环比显著下降的根本原因。此外，在今年2月份，二套房贷首付4成的严格执行以及北京版“国11条”有关限外令条款的重提，加大了对于投资投机和房地产高端市场的监管力度，进而为二手房市场整体交易均价的理性回调提供了有力保障。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2月份二手房议价空间已高至30%左右，鉴于节后房源涨幅远大于二手房需求涨幅的趋势，3月或将出现部分挂牌价格回落。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

业主
北京二手房价降幅超10%

近日，记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。对此，链家地产市场研究部张旭向记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。一个月内骤降逾20万元12月23日上午，记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅

2023-04-22

446人看过
业主
北京二手房将全面降价

六成二手房零成交据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，7月1日至24日，二手房成交量为6020套，鉴于7月份的时间已经过去了80%，成交量低于6月份已成定局，这个成交量已经回归到2009年前的水平。来自链家地产市场研究部的数据显示：链接地产对全市5207个存量房交易楼盘进行监测统计，今年7月零成交楼盘数继续扩大，7月份零成交楼盘达到3466个，比4月份又增加了7.5%，相应之下，有成交的楼盘成交套数减少，其中1-3套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%。这就意味着，目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%，创调控后新高。降价楼盘有望成规模随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价。链家地产首席分析师张月接受记者采访时表示：降价楼盘有望在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。北京中原市场研究部也认同该观点，目

2023-06-10

184人看过
业主
多城市二手房价松动新房也降价

虽然今年上半年新建商品房价格没有出现明显下降，但在二手房市场，小业主的心态明显不如开发商坚定，各地二手房价格已率先出现松动。据相关机构预计，由于各地成交量持续处于低位，预计三季度价格松动现象将会更为显著。二手房交易税的所有内容多城市二手房价陆续松动中原领先指数系统显示，在被监测的五大城市中，除上海、广州仍有微涨外，北京、深圳、天津的二手住宅挂牌价格继续松动。继前两月北京和上海的二手住宅价格指数相继下跌后，6月深圳二手住宅价格指数亦出现年内的首次下跌，环比跌幅为0.75%；北京继续小幅下跌；天津指数虽仍微涨0.6%，但较上月涨幅继续收窄。而上海指数则在5月小幅下滑0.25%后，于6月出现反弹，环比上涨0.9%；广州指数环比上涨0.9%，涨幅较5月有所扩大。虽然多个城市的二手房价出现松动迹象，然而受季节因素影响，各地的成交量并未持续回升。上周，中原监测的五大城市二手住宅成交量与前4周的周平均水

2023-06-05

272人看过
二套房
国内二手房价僵持后出现松动

近期一些大型开发商的降价促销效应很快波及到二手房市场。一些二手房业主已经敏感地发现房地产市场的变化，手上持有多套房源的投资者以及想要改善住房的置换型购房者开始主动降价套现。原本僵持的二手房价格已现松动迹象。上海：投资者降价售二手房今年1月，张某挂出了位于上海北外滩的一套165平方米的3房。他向中介要求将整套房产以450万元的价格挂牌。不过，中介公司却建议他把价格挂在420万。最后张某接受了中介公司的建议。但是，一个多月过去了，张某的房子仍然没有成交。几天前，在跟一个买家商谈的过程中，张某一狠心把价格调到了385万元。但是，这个买家仍然表示，还需要再考虑才决定要不要购买。与张某相比，刘某婷似乎要幸运一些。2月中旬，刘某婷到中介公司挂出了一套4楼3房2厅的房子。周边楼层比我差的房子，挂牌价也都在300万元左右。为了快点卖出去，我只挂285万元。不过，现在买房子的人都不够爽快。于是刘某婷又退了一

2023-04-22

101人看过

业主
北京中介劝二手房主降价

近期，市场上的低价开盘项目不断蔓延。记者通过走访发现，低价开盘使得部分地区一手房、二手房形成明显的价格倒挂。·现象·中介劝说二手房主降价现在市场不好，您的房子看房、问房的人不少，但就是价格太高，谈不拢。这套房子挂牌也快两个月了，您是不是考虑一下调低一些价格现在成交的二手房本来就不多，您可以看看我们店里的数据，成交的都是低价的。12月初，位于朝阳区青年路的一家二手房中介业务员刘某，正在给二手房业主打电话，这样劝降的电话，他一下午已经打了六、七个。刘某向记者抱怨，他已经很长时间没有卖出一套房子了。这个区域新开盘的楼房都是低价入市，甚至比周边二手房的价格还低，二手房一点优势都没有。现在新房都打折促销卖不动呢，二手房除非装修特别好、家电齐全，可能还稍微好卖一点，但实际上，很多新房现在也都是精装修。刘某无奈地摇了摇头。记者发现，该中介门店位于这一区域人流集中、较为繁华的主干街道上，间隔不远处便有多家

2023-04-22

467人看过
营业税
北京房地产价格开始出现松动正在酝酿救市政策

北京市发改委副主任宋宇在10月31日在2008年奥运经济市场推介会会后接受《第一财经日报》采访时表示，目前北京房地产市场的确受到周边市场环境的影响，但是总体看来北京房地产市场运行平稳、依然健康。宋宇表示，北京即将出台针对房地产行业发展的鼓励政策，目前政策正在研究制定中，主要以国务院下发的关于稳定和刺激房地产业发展的政策为主，北京落实这一政策并做出细化，支持方向主要集中在房地产流通领域和贷款领域。10月22日，国务院下发了五大类十四项房地产救市政策，其中包括相关住房税费方面的减免，个人首次购买普通住房的金融支持等，并提出地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。在中央政策出台后，各地方政府纷纷出台相关政策。上海市政府便趁热打铁出台包括减免2年以上二手房交易的个人所得税和营业税等14条救市政策。根据北京市统计局发布的统计数据显示，2008年前三季度，北京房屋售价同比上涨11.6%，涨幅同比提

2023-06-07

203人看过
业主
北京二手房或进入降价通道

4月挂牌价下调比例扩大据第三方中介机构统计，今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值。而从在售房源挂牌价的情况来看，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，成为近9个月以来的最低值。此外，今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势，至今年4月，挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。某地产市场研究部张先生认为，去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续冷淡，尤其是刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看，今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势，价格下降的趋势已基本确立。据了解，今年业主多次调低挂牌价比例较高。从某地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看，今年以来，有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的房源占到36%，而价格下调超过

2023-06-10

431人看过
竞争
北京房价首次出现明降买房子送奥迪引爆价格战

楼市价格战升级北京房价首次出现“明降”“如果不是年底需回笼资金，不会这么卖。”2008年1月11日下午，北京韦伯国际发展中心（下称韦伯国际）销售人员表示。当天，中国经济时报记者在韦伯国际发现，前期24500元／平方米的公寓均价，已降为22000元／平方米。另外，与其他很多楼盘一样，购房者还可以享受折扣优惠，房价累计降幅达3000多元。据记者了解，在京城楼市，韦伯国际是近年来首次出现房价“明降”的项目。随着传统“年关”春节的临近，楼市价格战正愈演愈烈。京城房价首现“明降”韦伯国际位于北京朝阳区光华路CCTV新址东侧，介于三环与四环之间，距三环仅600米，开发商为天津泰达建设集团有限公司，其最新开盘均价显示为23500元／平方米。“现在均价是22000元／平方米，和几个月前相比，价位低了2000多元。”当天，记者以购房者身份咨询韦伯国际房价时，得到销售人员如此答复。销售人员告诉记者，该项目开发

2023-06-07

331人看过

期房
全国二手房价格继续松动

作为房价走势的一个重要指标，二手房价格趋势引人关注。根据中原地产统计，11月份，全国二手住宅成交量仍在低位徘徊，价格松动程度和范围继续扩大。据统计，继北京、上海、深圳二手房价格出现下跌后，11月，天津和成都加入均价下跌阵营。且五大城市二手住宅价格环比跌幅均在1.0%以上，跌幅扩大趋势明显。另外，广州价格指数虽保持上涨，但环比涨幅均较上月进一步收窄。从成交面积看，北京、上海、成都的二手房成交面积已经开始回升，环比增幅在10%至30%。广州和深圳二手住宅成交面积继续回落，环比跌幅为2至3成;天津则基本和上月持平。但总体来看，六大城市二手住宅成交面积依然是低位徘徊，较2010年月均水平仍有较大差距。中原集团研究中心高级经理瞿安新介绍，虽然很多地方二手房市场价格出现松动，但仍与购房者的心理预期有一定的差距。而根据世联地产对购房者信心情况的统计，三季度，这一信心指数已经连续下跌至54.2。首次置业和

2023-06-10

295人看过
法律综合知识
北京：二手房成交量跌三成抛售潮显现

北京中原三级市场研究部统计显示,从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市。虽然北京二手房成交量在4月19日突破了历史最高峰，达到2369套。但是到了4月20日就出现了明显的下滑，4月19日-4月25日总成交量仅为7319套，相比4月12日-4月18日的10459套下跌了30%，二手住宅量更是从9904套下跌到了6823套，下跌幅度达到了31.1%。成交价格也从3月以来首次出现了下跌，下跌幅度达到了1.6%。楼市成交量的下跌趋势已成，成交价格可能继续下探。房源供应上涨两成随着新国十条的全面出台，楼市立即降温，尤其是二手房市场的观望气氛更是日渐浓厚。新政推出以来，北京各区域房主挂牌量非常明显地上涨，特别是一些之前炒作过多的区域比如通州、望京、亦庄等，房源新增超过三成。而全市的挂牌房源则从26316套上涨了20%，达31382套。前不久还不答理购房人，认为房价肯定会再涨10万的二手

2023-06-10

395人看过
二手房评估
二手房评估价低于交易价格属正常现象

陈小姐看中了一套二手房，在与业主协商后，交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭，结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐，一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价，心里就十分疑惑不解，不知道自己买这套房是不是买亏了?评估价e;交易价很正常随着广州二手楼交易市场的发展，像陈小姐这样的例子并不少见。据德赛按揭客户服务中心主任关小姐介绍，其客户服务中心经常会接待一些前来咨询这方面问题的客户，有的客户喜欢用评估价作为衡量交易价高低的准绳。若交易价高于评估价，就十分沮丧地认为自己买亏了;而若交易价低于评估价，就十分得意地认为自己买的房屋买得值了。不同的评估目的、手段、机构所作出的房屋评估价都有可能差异很大其实房屋评估是这几年金融业内出现的新鲜名词，其作用、内容、操作模式、注意事项等具体方面，一般普通市民对此并不是十分清晰明了。广州汇智房地产咨询公司业

2023-04-22

201人看过
法律综合知识
10月北京二手房交易量大涨成交价格无明显变化

多家经纪公司10月二手房交易量比9月涨16%以上，业内人士认为多个房展会与重征个税的说法促二手房刚性需求释放来自链家房地产经纪公司（以下简称“链家”）、顺驰置业、我爱我家房地产经纪公司（以下简称“我爱我家”）的统计数据显示，10月二手房成交量比9月有大幅度增长，但整体成交价格没有明显变化，与以往不同的是，市场对大户型的需求呈上升之势。我爱我家：成交量比上月涨25%链家统计资料显示，10月份北京二手房的成交量比9月上涨了16％；顺驰置业的统计数据则显示10月比9月上涨了21%；而我爱我家的数据则是上涨了25%.顺驰置业市场人士认为，十一黄金周、10月中旬的军博房展会和10月底的国贸房展会在很大程度上促进了二手房的成交量，大量刚性需求得到了释放。我爱我家市场人士指出，10月又出现了“个税将重新强制征收”的说法，虽然政策的出台到真正执行有一个时间差，但卖方对未来的预期也会加快成交的速度。在价格上

2023-06-10

311人看过

期房
北京期房销售量降13%二手房成交套数增加

昨天，北京市房地产信息网公布了9月新房预售登记统计数字。其中，9月全市商品房预售登记了13954套，登记面积为1655612平方米；商品住宅预售登记了10608套，登记面积为1396632平方米，户均面积约132平方米。跟上月相比，商品房与商品住宅预售登记套数和面积都有所下降。尤其是商品住宅预售登记套数下降幅度最大，比上月的12247套下降了13%。昨天，北京房地产交易管理网同时还公布了9月二手房网上签约数据。9月网上签约成交的二手房共2747套，比上月的2540套稍微增加了一点儿。其中60万元以下的户型成交量最多，共1793套，占总成交套数的65.3%；60万-90万元之间的其次，占总成交套数的22.2%。北京期房销售量降13%二手房成交套数增加

2023-06-10

461人看过
公房
央房上市北京二手房价可望降低20%

中央在京单位已购公有住房（又称央产）将于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地产商纷纷表示长久以来困扰北京二手房市场发育的房源紧缺状况得以消除，这成为继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，房地产业的又一大利好消息。业内人士乐观预计，这意味着房地产业第三次发展浪潮的到来。按照国管局的统计，央产大概有60多万套住房，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产将会有30万至40万套住房可以进入二级市场。这位业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，目前二手房市场的平均价格将降低20％，，北京每年二手房的交易量将达到18万套左右。北京的房地产市场一直以来都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，而二级市场虽然开放多年初，但至今仍是“小打小闹”。2002年，北京市二手房成交量仅为1万多套，而上海当年的交易量则为16万套。北京自1999年允许已购公房上市至2002年已购

2023-04-22

499人看过