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研究房屋租赁合同效力认定的方式和标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 00:50:26 57 人看过

房屋租赁合同的效力可以通过以下几个方面来确定：

1、合同主体是否符合规定，即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件；

2、法律法规是否禁止出租房屋；

3、房屋租赁合同的内容是否合法；

4、是否登记备案。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和承租人支付租金的合同。

在我国应该如何认定劳动合同效力？

劳动合同无效或者部分无效自订立之日起就没有法律约束力，但是并非任何单位和个人都有权宣布劳动合同无效。

《劳动合同法》第26条第2款规定：“对劳动合同的无效或者部分无效有争议的，由劳动争议仲裁机构或者人民法院确认。”也就是说，劳动合同无效的确认机构是劳动争议仲裁机构和人民法院。

但是，劳动争议仲裁机构和人民法院对劳动合同无效或者部分无效进行确认，只能在劳动合同当事人提起确认申请时，才能依职权进行审查。如果劳动合同当事人没有提出确认申请，两个机构就无法主动介入劳动关系来确认劳动合同的效力。

实践中，一般是在劳动合同当事人因履行劳动合同过程中发生争议才附带提起劳动合同无效或者部分无效的确认申请，与其他劳动争议一样，在程序上也应当是按照《劳动法》的规定，先向劳动争议仲裁机构申请仲裁，对仲裁不服的，才能向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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