公积金购房抵押贷款的审批原则有四条,正常缴存公积金、购房行为属实、抵押物落实、还款有保证。
具体来讲,“正常缴存公积金”是指职工及所在单位按月足额缴存公积金,且缴存公积金年限在1年以上方具有贷款资格。
“购房行为属实”是指不得隐瞒、伪造购房行为,特别指出的是,职工购房要慎重选择开发商及对所购住宅做充分了解,如开发商有无预售许可证、竣工验收报告等,能否办理住房产权证等。
“抵押物落实”,即原则上要用所购住房进行抵押,该住房需先办理完产权证后再进行抵押登记,取得《房屋他项权证》。因此,职工在与开发商签订购房合同时,对于支付房款日期不宜写得太短,因为贷款审批、办理产权证、抵押登记均要花些时间。
“还款有保证”,是指借款人家庭有可靠的收入来源,能保证在贷款期限内按月偿还本息,而不致影响家庭基本生活。我市在审核职工家庭收入时,依据职工夫妻双方缴存公积金基数来推算其月工资额。如公积金缴存基数低,则表明其月工资也较低。合理的月还款额应控制在家庭月工资收入的30-40%.有些单位申报职工公积金基数较低,这样在一定程度上影响了职工的可贷款额度。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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公积金贷款购房要注意哪些事项?湖北在线咨询 2021-11-01购积金购房注意事项:一是公积金不能直接作为购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款买房,需要先消费后提取,即先垫付首付,然后携带身份证、户口本、结婚证等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金中的存储余额。其次,公积金提取总额不得超过房价总额。例如,一个市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额为30万元,他只能提取20万元,剩余的10万元不能提取。一些城市有60万的公积金贷款。例如:
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购房公积金贷款要注意哪些事项陕西在线咨询 2022-05-081、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民而言,贷款购房时,最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的,所以贷款利率也会比较低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),也会比同期商业银行存款利率低,换句话说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。2、个人住房商
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住房公积金贷款原件如何办理抵押贷款天津在线咨询 2022-05-05住房公积金贷款抵押办理程序:A.买一手房借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户B.买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行