拆迁补偿的方法和标准-法师兄

拆迁补偿的方法和标准

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:25:52 368 人看过

房屋拆迁补偿方式一般有货币补偿和置换安置房两种，两者均可自由选择。货币补偿标准一般是指周边商品房的价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于被征收房屋征收决定公告之日同类房地产的市场价格住房。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。评估依据包括被拆迁房屋的位置、结构、面积和装修情况。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定；置换房一般是一对一的方式，这种补偿方式在实际操作中会出现按人头计算的情况，如：一个人有多少平方米，加上差价补偿和社保定额，在这种情况下，拆迁方的操作空间很大，拆迁方最终的补偿在大多数情况下是不合理的，所谓的奖励、社保、户籍的真正用意是减少成本补偿标准。因此，我们必须清醒地面对拆迁方给我们的这些补偿内容，及时咨询拆迁专业律师，不合理的补偿，不要轻易签订补偿协议。那么赔偿的内容是什么？按照规定，被拆迁单位向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付各种补偿金，一般情况如下：（一）房屋重置价款为同一房屋的改建成本，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按被拆迁房屋的结构和折旧程度按每平方米单价分类。

（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。

（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

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根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。(3)产权调换和作价补偿相结合对

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