车位买卖合同怎么是商品房买卖合同-法师兄

车位买卖合同怎么是商品房买卖合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 10:50:32 249 人看过

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受人之间的车位车库买卖合同纠纷纳入调整范围。

车位车库是商品房的附属建筑物，开发商与买受人签订转移所有权的车位车库买卖合同，原则上应受《商品房买卖合同司法解释》调整。

但是，具有人防性质的地下车位不属于商品房性质，开发商对人防车位的售卖以及以此产生的纠纷不属于《商品房买卖合同司法解释》的调整范围。

一、有效的房屋买卖合同需要具备哪些条件

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。

二、什么是房屋买卖合同

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖合同相关文章

商品房买卖合同
重庆市商品房买卖合同

合同登记号：()商字第()号重庆市商品房买卖合同庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同填写说明1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。2、本合同所称商品房指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包括期房和现房）。3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。5、在签定本合同前，房地产开发

2023-06-10

417人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同最新版

商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部

2023-04-22

272人看过
法律综合知识
网签是不是商品房买卖合同

商品房购买合同与网签合同存在差异。所谓网签合同即是通过互联网平台直接完成备案过程，虽然同样需要以书面形式签署确认，但是相关合同文本并非自行撰写打印，而是直接从网络上下载生成的，并且每一页面均带有清晰可见的“已备案”字样的水印标记。一般情况下，能够直接进行网上签约操作的商品房买卖合同，即意味着开发商的资历及手续完备无缺，在办理契证及房屋产权证等相关手续时将会更为顺畅便捷。然而，值得注意的是，网签与备案两者之间的性质截然不同。网签仅是房地产管理部门为了规范房地产企业的销售行为，防止开发企业捂盘惜售或者一房多卖现象的发生，从而设立的一种网络化管理体系。而备案则是依据我国建设部颁布实施的《城市商品房预售管理办法》中的第六条明确规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业在进行商品房预售前，必须向所在城市或县城的房地产管理部门办理预售登记，并获得由该部门颁发的《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办

2024-07-30

427人看过
商品房买卖
商品房买卖是不是要式合同

房屋买卖合同属于要式合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(一)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(二)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(三)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(四)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。一、商品房房产买卖合同和房屋转让协议一样吗不一样。房屋转让协议和房屋买卖合同相比，后者更准确，更受法律保护。转让协议，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。买卖合同是出卖人转移标的物的所

2023-04-03

470人看过

买受人
买受人怎样解除商品房买卖合同

买受人可以通过协商一致或者是支付违约金的方式解除商品房买卖合同，1、拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议；解释第七条“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。但这种安置协议必须符合两个条件：(1)拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议。(2)该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上拆迁人必须将该补偿安置房屋另行出卖给第三人。2、出卖人将商品房一卖一抵时，买受人可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同”同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合

2023-03-22

451人看过
商品房买卖合同
怎样购买商品房如何签订商品房买卖合同

一、怎样购买商品房商品房的购买程序因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案;5、购房者与开发商办理入住手续;6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、怎样签订商品房买卖合同许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许

2023-06-02

198人看过
商品房预售
房屋买卖合同(商品房预售)

房屋买卖合同(商品房预售)来源：未知作者：cindy时间：2011-06-25房屋买卖合同(商品房预售)出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：分协议书第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于

2023-06-10

208人看过
仲裁机构
车位买卖合同几份

一、买卖合同验收期限（一）立刻验收。此处所讲的“即时”是指在标的物交付时验收工作随即就应进行的情况，属于标的物数量质量风险须立即转移的情况。如仓储合同中的仓储物入库，对入库的仓储物保管人须在仓储物入库时马上进行核对检验，因为仓储物一旦入库，进入保管阶段，其数量和质量风险就转移到保管人这方，同时从民法上讲，当仓储保管物交付给保管方后，保管物的灭失风险责任也转移到保管方。（二）及时验收。有些交付与验收的衔接，虽不与前面的“银子当面点清，出门概不退换”的即时验收那么紧凑严格，但仍需接受方在短期内马上进行验收，否则由接收人自己承担标的物的质量和数量损害变化风险。这一类交付主要有这样几种情况：第一是交付标的物为容易发生质量变化的物品，如农副产品中的鲜活产品，不进行及时验收，质量发生变化后责任难以判断。（三）“合理期间”验收。这也是一个极富弹性的规定。多长的期限是为“合理”，也只能根据交易习惯和参考一

2023-04-07

391人看过

第三者
车位买卖合同不合法怎么办

转让车位时，需要确定转让人的身份，看他是否有签订转让合同的意愿，车位产权是否完整。转让车位时，需要确定转让的是车位使用权还是所有权。如果是使用权的，只有20年，如果是所有权的，最长不得超过70年。如何车位买卖合同不合法，将不会发生法律效力，买家的权益将可能受到影响。一、车位买卖合同生效条件车位买卖合同自双方签字后合同就生效了，自买方交付货款，卖方转移车位的所有权之后，买卖合同就履行完毕了。若合同中自某年某月某日生效的条款，那么就是该条款之日起生效。车位买卖合同的行为属于是民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。民事法律行为应当具备下列条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或社会公共利益。二、车位买卖合同纠纷怎么处理1、协商解决合同双方当事人如果在履行合同过程中出现了纠纷，首先应按平等互利、协

2023-03-01

264人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中应明确的内容，商品房买卖合同和网签合同一样吗

一、商品房买卖合同中应明确的内容商品房买卖合同中应明确的内容包括以下方面：1.当事人名称或者姓名和住所；2.商品房基本状况；3.商品房的销售方式；4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5.交付使用条件及日期；6.装饰、设备标准承诺；7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8.公共配套建筑的产权归属；9.解决争议的方法；10.违约责任。二、商品房买卖合同和网签合同一样吗商品房买卖合同和网签合同不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开

2023-05-03

423人看过
法律综合知识
商品房买卖合同就是产权吗

并不如此。首先，商品房屋买卖合同是指卖方将其正在建造或者已经完成建造的商品房的所有权以及与其相关的各项权益转让给买方，而买方则需要为此付出相应的价款。在这个定义中，所涉及的房屋仅局限于商品房这一类别的产品，并未包含农村自主修建的住宅、企事业单位集资建设的住所等复杂情况。其次，房产证一词主要是指“房屋所有权证”与“土地使用权证”，它代表着依据法律规定，持有人合法享有房屋产权和土地使用权的权威性凭证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2024-04-24

337人看过
法律综合知识
商品房买卖合同注销合法吗

在房地产交易市场中，房地产买卖合同具有可撤销性，但这仅限于符合特定法定条件的情况。房地产买卖合同可以依法撤销的具体情形主要包括以下三点：第一种为因对于所签订合同的内容存在重大误解而形成的房屋买卖合同；其次是由于明显不公正即协议中的权利义务关系呈现严重不对等的状况，所缔结的房屋买卖合同；最后是通过不正当手段如欺诈、威胁或乘人之危等方式订立的房屋买卖合同。《民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-24

374人看过

商品房买卖合同
深圳商品房买卖合同怎么撤销

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日；注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。根据我国

2023-03-17

197人看过
法律综合知识
2024商品房买卖合同范本怎么写

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿资格证书号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿出生年月日：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所（址）＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿证件名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托／法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所（址）＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《民法典》（2021．1．1生效）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买

2024-04-11

168人看过