房产证丢失影响过户,需要先补办房产证,之后再带着补办好的房产证和其他材料到相关部门过户。不动产权属证书或不动产登记证明遗失、灭失,不动产权利人申请补发的,由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后予以补发。
一、房产证上的名字是谁房子就是谁的吗
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。可得知房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿。因此不用担心房产证上有没有的名字,只要正确无误的不动产登记簿上有名字。
并不是房产证房产证是谁的名字房子就是谁的,若为双方共同购买的房产,需要根据双方分别支配的份额来最终决定,因为房产所有权的最高效力来自于不动产登记簿,所以只要不动产登记簿上有名字,财产就能得到保障。
二、不动产统一登记的作用
1、首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办,就不必像以前一样自己去登报声明,而是登记机构免费提供刊发,并在15个工作日后补发。3、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记,保障农民宅基地用益物权。4、交易更安全。进行统一登记后,信息可依法公开查询,以保障交易安全。
三、老房子房产证的办理过程是怎样的
老房子房产证的办理过程具体如下:
1、以书面形式向房地产登记机构提出申请;
2、提交身份证明、申请登记表等相关材料;
3、工作人员审查材料;
4、审核通过后,自受理之日起30个工作日内完成,并颁发所有权证书。
根据《房地产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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