律师在二手房交易中的作用-法师兄

律师在二手房交易中的作用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:38 479 人看过

在二手房买卖交易中，律师可以协助当事人办理下列事项：。检查出卖人是否为该房屋的合法所有人，财产性质是成本价还是标准价；二是检查出卖人是否有处分该房屋的权利，包括是否有其他共有人，是否与出卖人单位有产权份额，单位职工是否有预购权，房改购房合同中是否规定房屋在一定期限内不得出售；三是检查房屋是否已出租、抵押、转让、赠与、出售给他人或者改变房屋使用性质进行预购转让无效；<第四，检查房屋是否拖欠，并取得同意出售房屋的原出卖人的书面意见；（5）检查出卖人是否拖欠物业管理费、水、电、暖等应付费用；（6）检查买受人资信状况；（7）汇票，与房屋管理机构协商、修改房屋转让合同及相关补充协议、附件，包括变更、转让合同权利义务的协议；（8）代表买卖双方评估价格，申请异议审查程序；（9）复核房屋实际情况是否符合交接时转让合同的承诺条件。如果我们贷款购买二手房，律师在二手房按揭贷款方面主要做以下工作：

首先要对贷款资格进行初步审查，包括两个方面：一是对借款人主体资格的审查，即：，核实借款人身份证明材料和信用等级审查；二是抵押审查，即房屋产权审查；二是作为见证人、见证人或签订房地产买卖合同，确保交易的合法性和有效性；第三，买受人要按揭时，出卖人必须将房产证改为买受人的名字，这样买受人才能申请按揭，即“先按揭后贷”在二手房按揭中此时律师的作用如下：

1。向买受人更换房产证。登记其他权利，将房产抵押给贷款银行。将房产证或其他权利证明交贷款银行或律师事务所保存。银行取得其他权证后，保证出卖人将房产交付给买受人。代表买方向卖方交付银行抵押贷款，以完成交易。四是设立专户，代为支付购房者首付等费用，监督交易双方履行合同。5也可以委托律师办理证件公证、房屋保险等手续。

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