在二手房买卖交易中,律师可以协助当事人办理下列事项:。检查出卖人是否为该房屋的合法所有人,财产性质是成本价还是标准价;二是检查出卖人是否有处分该房屋的权利,包括是否有其他共有人,是否与出卖人单位有产权份额,单位职工是否有预购权,房改购房合同中是否规定房屋在一定期限内不得出售;三是检查房屋是否已出租、抵押、转让、赠与、出售给他人或者改变房屋使用性质进行预购转让无效;<第四,检查房屋是否拖欠,并取得同意出售房屋的原出卖人的书面意见;(5)检查出卖人是否拖欠物业管理费、水、电、暖等应付费用;(6)检查买受人资信状况;(7)汇票,与房屋管理机构协商、修改房屋转让合同及相关补充协议、附件,包括变更、转让合同权利义务的协议;(8)代表买卖双方评估价格,申请异议审查程序;(9)复核房屋实际情况是否符合交接时转让合同的承诺条件。如果我们贷款购买二手房,律师在二手房按揭贷款方面主要做以下工作:
首先要对贷款资格进行初步审查,包括两个方面:一是对借款人主体资格的审查,即:,核实借款人身份证明材料和信用等级审查;二是抵押审查,即房屋产权审查;二是作为见证人、见证人或签订房地产买卖合同,确保交易的合法性和有效性;第三,买受人要按揭时,出卖人必须将房产证改为买受人的名字,这样买受人才能申请按揭,即“先按揭后贷”在二手房按揭中此时律师的作用如下:
1。向买受人更换房产证。登记其他权利,将房产抵押给贷款银行。将房产证或其他权利证明交贷款银行或律师事务所保存。银行取得其他权证后,保证出卖人将房产交付给买受人。代表买方向卖方交付银行抵押贷款,以完成交易。四是设立专户,代为支付购房者首付等费用,监督交易双方履行合同。5也可以委托律师办理证件公证、房屋保险等手续。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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二手房交易中律师作用宁夏在线咨询 2022-10-26在买卖二手房交交易中,律师可以协助当事人办理如下事项:一、审核卖家是否为房屋合法产权人,产权性质是成本价还是标准价;二、审核卖家是否拥有处分房屋的权利,包括是否还有其他共有人,是否与售房单位有产权份额划分,单位员工是否有先购买权,其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋;三、审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;四、审核该房屋是否存在欠缴
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二手房交易中律师见证的作用?江西在线咨询 2022-10-28【文章导航】一、律师见证的概念二、律师见证的内容三、律师见证的程序正文:一、什么是律师见证二手房买卖双方协议签订或解除房屋买卖合同时,为减少日后的法律纠纷,降低法律责任承担的风险,可以委托律师进行见证。所谓律师见证,指的是律师应客户的申请,根据见证律师本人亲身所见,以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。二、律师见证有什么内容律师见证能够对规避法律责任起
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简述二手房交易中的民事纠纷律师费用福建在线咨询 2022-10-07根据《律师服务收费管理办法》第九条规定,实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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什么是二手房交易中的见证律师陕西在线咨询 2022-10-28房地产买卖过程中的律师见证业务是目前国际通用的操作模式,我国台湾甚至将律师见证业务贯穿于房地产买卖的全过程,目前香港和北京已经全面将律师见证业务引入二手房按揭贷款中。律师见证是指专业律师应当事人的委托,根据见证律师本人亲眼所见,以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动,是律师的基本业务之一。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行,有很强的法律规范性
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