广西：北海土地增值税收入快速增长-法师兄

广西：北海土地增值税收入快速增长

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 15:20:22 74 人看过

年初以来，北海市地方税务局结合工作实际，采取有力措施，切实强化土地增值税预征和清算工作，取得了明显成效。截至7月底，共组织入库土地增值税9648万元，同比增收5764万元，增长148.40%.该局的主要做法：一是加强土地增值税政策宣传辅导工作。该局及所属城区局多次组织与房地产企业人员面对面的培训交流活动，向纳税人宣讲房地产行业税收政策，特别是对土地增值税清算政策进行了详细解读，及时帮助纳税人解疑答难，确保纳税人能够准确开展土地增值税纳税申报工作。二是加强对房地产行业税源监控。该局把房地产行业作为重点税源行业，强化了对房地产企业的专项管理，对房地产企业的在建项目、已完工项目、可销售面积、已销售面积、开票金额等销售情况信息及时登记录入《建筑业房地产业项目税收管理系统》，以票控税，实时动态跟踪房地产企业楼盘销售价格和销售情况，并将之列入年度绩效考核内容，房地产企业的税源监控管理明显加强。三是严格执行土地增值税预征政策。及时调整土地增值税预征率，严格核实区分房地产企业开发的不同项目类型，按照规定的预征率预征土地增值税。四是加强房地产交易环节税收征管工作。对凡办理房产、土地权属转移的纳税人，通过有关主管部门的协作配合，严格执行先税后证制度，从房地产交易环节源头上堵塞征管漏洞。先税后证制度，从房地产交易环节源头上堵塞征管漏洞。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
广东：珠海市土地增值税预征率调整

从10月1日起，珠海市将调整房地产开发企业土地增值税预征率，报备预征率不得低于2%（保障性住房项目除外）。市地税局有关负责人表示，此举是根据近期《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》而作修订，目的是为了遏制城市房价过快上涨，合理调节房地产开发收益，促进房地产行业健康发展。为改变目前部分地区存在的预征率偏低、与房价快速上涨不匹配情况，国家税务总局日前通过科学精细测算，明确除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。珠海据此作出新的调整。记者在采访中获悉，不少房地产从业人员表示，此举对大小房地产企业都会有些影响，最明显的就是开发商成本增加了，项目利润降低了。也有房地产人士认为此举会给资金流不充裕的开发商带来压力，会促使开发商加快资金回笼，不敢再囤房。对房价会有影响，起码不会再疯涨了；也许还会有所回调，但应该幅度不大。

2023-06-07

193人看过
增值税
土地增值税征收标准是什么土地增值税如何计算

一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，对转让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税不仅征收转让国有土地使用权的行为，还征收转让地上建筑物和其他附着物产权的行为。（3）土地增值税只对有偿转让的房产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房产，不征税。不征收土地增值税的行为主要有房地产所有者、土地使用者将房地产、土地使用权赠送给直系亲属或直接赡养义务者两种。房地产所有者、土地使用者通过中国国内非营利社会团体，国家机关将房屋所有权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。特殊规定（1）以房地产投资联营为房地产投资联营者以土地价格投资或作为联营条件，免征土地增值税。其中，投资共同经营的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业在其建设的商社进行投资共同经营的暂时免税。（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

2023-08-18

489人看过
增值税
海口地税规范土地增值税清算

海口地税局根据相关通知的要求，对土地增值税清算工作实行一级清算、审管分离并成立相应清算小组和办公室。据悉，该局在清算业务操作过程中，正在编制相关清算提纲，作为指导审核工作的重要文书，逐步完善每项审核内容的审核办法。在对房地产项目性质的内容进行审核时，重点审核是否有建设工程规划(临时)许可证，确认房地产开发项目是否以国家有关部门核发的《建设工程规划(临时)许可证》为单位进行清算，确认该项目是否属于房地产开发项目，以否享受财政部规定的加计20%扣除数优惠。

2023-06-05

377人看过
增值税
土地增值税收入当中罚金是否收取？

土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。清算后主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用

2023-06-17

271人看过

增值税
优化土地增值税清算收入：提升收入水平

在房地产交易中,如果转让价格没有达到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%,就可以视为明显不合理的低价;如果转让价格高于当地指导价或者市场交易价的30%,也可以视为明显不合理的高价。同时,当事人对于其所主张的交易时交易地的指导价或者市场交易价承担举证责任。如果转让价格没有达到交易时交易地的指导价或者市场交易价的70%,那么可以视为明显不合理的低价;如果转让价格高于当地指导价或者市场交易价的30%,也可以视为明显不合理的高价。当事人对于其所主张的交易时交易地的指导价或者市场交易价承担举证责任。土地增值税清算收入偏低调整规定土地增值税清算的流程和条件是土地增值税清算鉴证业务中需要关注的重要问题。在清算过程中，需要先向税务机关申请清算，然后进行测算和沟通，找两家以上的税务师事务所出鉴证报告和申报表，确保鉴证报告符合严格的标准。税务机关会组织清算小组进行审核，确认申报的数据或清算出来的数据。最

2023-10-10

225人看过
法律综合知识
土地增值税是什么意思？土地增值税税率多少？

一、土地增值税是什么意思？土地增值税的意思是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。二、土地增值税税率多少？土地增值税的税率实行四级超率累进税率，具体如下：1．增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。2．增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。3．增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。4．增值额超过扣除项目金额2

2023-06-12

366人看过
法律综合知识
土地增值税印花税加入土地价款吗

一、土地增值税印花税加入土地价款吗计算土地增值税时，地价款中不包含印花税。如果是房地产开发企业，印花税属于管理费用，全部费用合并一起在房地产费用中按比例扣除（按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5％或10％扣除），其他纳税人在与转让房地产有关的税金中扣除。政策依据：《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］48号）九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题：细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。二、什么是土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金

2021-11-28

486人看过
增值税
土地增值税个人

一、个人土地转让的增值税一般纳税人（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除，根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。小规模纳税人（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税〔20

2023-03-08

216人看过

增值税
土地转让如何征收土地增值税

土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。一、在建工程转让的税费1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50％的部分，税率为30％；增值额超过扣除项目金额的50％至100％的，税率为40％；增值额超过扣除项目金额的100％至200％的，税率为50％；增值额超

2023-06-25

312人看过
增值税
河北省土地增值税管理办法

第一章总则第一条为规范土地增值税征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下称《税收征收管理法》)及其《实施细则》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下称《暂行条例》)及其《实施细则》等有关法律法规和政策规定，制定本办法。第二条凡在本省行政区域内发生土地增值税应税行为的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本办法缴纳土地增值税。第二章纳税申报第三条从事房地产开发的纳税人，在其开发项目审核批准后30日内到项目所在地主管地方税务机关进行登记，填报《土地增值税项目登记表》(附件1)，同时提供以下资料(复印件)：(一)土地使用权受让合同或批准文件;(二)立项报告;(三)项目规划建设技术指标;(四)项目的预、概算;(五)主管地方税务机关要求提供的其他资料。第四条从事房地产开发的纳税人，应于每个月份终了后10日内进行土地增值税纳税申报。对房地产转让次数少且金额较

2023-05-05

364人看过
社保
黑龙江：鸡西国地税收双双超速增长

在刚刚过去的2010年，鸡西市国税、地税收入双双实现超速增长。国税收入突破30亿元大关，实现连续7年大幅超速增长；地税收入实现26.6亿元，增幅达35%，圆满超额完成全年任务。国地税税费收入均创历史最好水平。2010年，为完成市政府下达的税收计划，鸡西市税务部门紧紧围绕保发展、调结构、保收入工作目标，牢固树立多收一分税款就为地方经济多做一份贡献的理念，坚持向落实责任、科学管理、挖潜堵漏、清理欠税要收入，切实将组织收入工作抓紧、抓实、抓细、抓靠，团结奋战，逆势前行，实现了税收收入的大幅增长。截至2010年12月31日，国税全口径税收收入累计完成305407万元，为年计划的111.8%，超收32207万元，同比增长21.1%，增收53516万元。其中，市本级税收收入完成146227万元，为年计划的107.4%，超收10037万元；全市地税系统税费收入实现26.6亿元，其中，全口径税收收入实现1

2023-06-07

152人看过
增值税
增值税与土地增值税有什么不同点

增值税和土地增值税都是对增值额进行课税的税种，但二者却有很大的区别，主要表现在以下几个方面：一、纳税义务人、扣缴义务人不同《中华人民共和国增值税暂行条例》(以下简称《增值税暂行条例》)规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税义务人。为加强增值税管理，税收法规规定，按照纳税人的会计核算是否健全，是否能够提供准确的税务资料以及经营规模的大小，将增值税纳税义务人划分为一般纳税人和小规模纳税人。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第34条规定，境外的单位或个人在境内销售应税劳务而在境内未设有经营机构的，其应纳税款以代理人为扣缴义务人;没有代理人的，以购买者为扣缴义务人。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《土地增值税暂行条例》)规定，转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地

2023-05-05

416人看过

增值税
土地增值税的纳税人是谁,土地增值税在哪里交税

一、土地增值税的纳税人是谁?1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。2、所以土地增值税的纳税人就是现有的权利人，也就是我们所要转让的房产的权利人，也就是卖方。二、土地增值税在哪里交税?1、土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳。“房地产所在地”，是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。2、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料

2023-05-30

225人看过
法律综合知识
什么是土地增值税清算，土地增值税怎么计算

一、什么是土地增值税清算土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。二、在取得土地使用权时，缴纳的契税，在土地增值税清算时，可以税前扣除吗？可以．土地增值税暂行条例＂六条计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额，＂土地增值税暂行条例实施细则＂第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（一）地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。＂因此契税可以税前按规定扣除．三、土地增值税怎么计算土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收

2024-04-11

431人看过