商品房交付使用时实用指南-法师兄

商品房交付使用时实用指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-07 18:20:08 326 人看过

在新房验收交付之前,需注意不要领取钥匙或办理入住手续、明确房屋质量不达标的责任、以及开发商逾期交付的责任。这些问题可能导致购房者拒绝接收新房。

在进行新房验房交付之前,需要特别注意以下几个问题:不要在验收房屋之前领取钥匙或办理入住手续。

2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。

3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。

商品房验收注意事项

商品房验收注意事项都有哪些？

在购买商品房后，您需要进行验收工作，以确保房屋的质量。以下是一些需要注意的事项：

1. 夜晚查看房屋附近噪声、照明和安全情况。

2. 观察房屋漏水、渗水等问题。

3. 关注墙角、天花板和厨厕等细节部位。

4. 拉开窗帘查看通风、采光和排气管等。

5. 留意电器的插座。

总之，在验收房屋时，要仔细观察每个细节，确保房屋的质量。

购买商品房后，验房是确保房屋质量的重要环节。在验房前，需要注意不要在验收房屋之前领取钥匙或办理入住手续，并约定好房屋质量不达标的相关责任。在验收房屋时，要仔细观察房屋附近噪声、照明和安全情况，观察房屋漏水、渗水等问题，关注墙角、天花板和厨厕等细节部位，以及留意电器的插座。如果发现问题，及时与开发商或物业公司联系，确保房屋质量得到及时处理。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。一、买的期房可以卖吗买的期房可以卖。只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。一、期房的购买流程如下：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议；4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续；5、验收房屋，办理入住

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