卖房过户违约怎么处理-法师兄

卖房过户违约怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:54:38 127 人看过

二手房卖房一方违约，另一方可以选择解除二手房买卖协议，由该方承担相应的违约责任、向另一方支付违约赔偿金；另一方拒绝行使解除权的，可以要求该方继续履行该协议、采取补救措施。

一、协议终止还需承担违约责任吗

协议终止是否需要承担违约责任要看具体情况，如果是因为一方违约造成合同解除的，即便合同已经解除，该负的违约责任还是要负的，该付的违约金和赔偿也是要正常支付的，合同的终止并不影响合同中清理条款的效力。如果是一方损害了另一方的合法权益，另一方有权利按照法规规定解除合同的，这样就不需要承担违约责任。

二、在合同解除对合同中约定的违约金是否主张呢

合同解除后，当事人能否主张违约责任应分情况而定：

1.当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。

2.因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同解除权而导致合同解除的，合同当事人均不需要承担违约责任。

3.因一方违约，合同他方当事人单方解除合同的，守约当事人有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。

三、违约后承担违约责任的方式有哪些

违约后承担违约责任的方式有：

1、损失赔偿，是指当事人一方不履行合同义务或者不履行合同义务给对方造成损失时，应当依照法定或者约定承担赔偿对方损失的违约责任；

2、支付违约金或定金，是指一方违约时依法或约定向另一方支付的一定数额的货币；

3、实际履行，是指当事人不履行或者履行合同义务不符合约定的，无论违约方是否承担赔偿损失或违约金的责任，违约方都必须按照对方的要求继续履行合同义务，并能够履行；

4、采取补救措施，是指一方违约后，为防止损失的发生或扩大，另一方要求违约方依法或者约定退货，减少价格等措施，以弥补或者减少另一方损失的责任。

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