商住房需要收取哪些税费-法师兄

商住房需要收取哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 11:33:29 193 人看过

一、商住房需要收取哪些税费

二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等;个税1%或差额的20%;营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%;如果您所说的房产属于普宅，那么就可以满足个税和营业税减免，可以免征营业税。

2、公用建筑面积由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和

二、房产过户需要什么手续

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》;

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

土地增值税
卖商住房需要交多少税

一、卖商住房需要交多少税1.营业税及附加，税费为差额的5.6%;2.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。二、什么是商住房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

2023-05-28

171人看过
收房
验房收房一般要交哪些税费

一、新房交房税费1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询。3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、开发商收取的费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所

2023-05-03

95人看过
二手房税费
购买商住两用房交的税费有哪些

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。一、增值税及其附加税增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。二、印花税1、网签价>核定价：印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。2、核定价>网签价：印花税=(核定价格/1.05)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。三、个人所得税1、网签价>核定价个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。2、核定价>网签价个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。PS：如果查不到房屋原值

2023-05-05

403人看过
房屋继承
房屋继承费用遗产税需要收取吗

不需要缴纳，我国没有遗产税的税种，我国遗产税还没有开征，遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。一、房屋继承的费用有哪些？1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分

2023-02-26

100人看过

房产税
卖房需要交哪些税费卖房要交税吗

一、卖房要交税吗卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的

2023-02-24

148人看过
契税
商住房契税收费标准具体规定

商住房契税收费标准。1、首套房缴纳规定如下：（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；（2）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。商品房契税怎么交商品房契税缴纳标准：1、首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3％，享受税收减半征收即缴纳1．5％即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价；征收税率1．5％。2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需

2023-08-04

342人看过
房地产开发
买一手商住楼的税费包括了哪些,二手商住楼交易税费有哪些

商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为居住性房屋的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅房地产开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有必须出售的规定。但是在日常生活中，买一手商住楼税费有哪些?二手商住楼交易税费有哪些?买一手商住楼的税费购买一手房，在交完房款后，还需要缴纳的税费：1.契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳;而高档(如花园住宅)住宅则按照成交金额的1.5%缴纳;非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。2.交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0.08%缴纳。3.产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元

2023-05-04

419人看过
营业执照
取消营业执照需要收取税费吗

一、取消营业执照需要收取税费吗营业执照注销房东需要交税吗？房东不要，营业执照所有者需要。注销个体营业执照的同时，还需要注销国税和地税的《税务登记证》！因为根据《税收征收管理法》第十六条的规定，“从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。”未按规定注销《税务登记证》，根据《税收征收管理法》第六十条，“纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下的罚款：（一）未按照规定的期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的；……”“三证合一”营业执照注销的清税流程有哪些(一）、首先，办理纳税人携带注销税务登记资料到当地的办税服务厅提交注销申请，领取填写《清税申报表》，若是在当地有缴纳企业所得税的纳税人

2023-03-06

140人看过

继承人
住房过户需要多少税费

一、房产过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印

2023-04-05

284人看过
商铺买卖
开发商购买商铺需要支付哪些税收？

是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。从开发商手里购买期房可以退房吗买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。期房退房的条件：（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容（二）开发商未取得相应的批准、证件（三）开发商单方变更规划（四）双方协商达成一致（五）出现了约定的退房情形《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个

2023-07-05

499人看过
收房
入住业主收房要交哪些费用

业主收房和入住过程中需要缴纳的费用：1、税费；2、结算面积，退、补房屋尾款；3、物业管理费；4、供暖费；5、装修保证金。一、45万房子过户费用是多少买一套45万的二手房，要交的税费有：契税，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，假设房屋面积在90平米以下且为首套房，则契税要交4500元是印花税，按房款的0.05%计算，为225元外还有一些其他费用，交易费3元/平方米绘费1.36元/平方米登记费及取证费一般情况是在200元内。二、房屋改造交易注意事项有哪些房屋改造交易注意事项：1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为大多数公共住房在房屋改造过程中保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用；2、确认登记面积，使用寿命在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用寿命，是否已重新分摊。此

2023-06-26

295人看过
房产税
商住房房产税如何征收

1、贷款买的商业店面，产权是自己的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税、如果是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)、如果是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的应纳税额产租金收入*税率(12%)。一、赠与协议公证费用及手续办理房屋赠与公证要交的费用包括：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国

2023-03-19

491人看过

营业执照
清税证明需要收取费用吗？

开具清税证明是不需要缴纳费用的，只需要到税务局填写请税资料，签字、盖章、缴销发票、补税后，会收回税务局税务登记证，税务局会给一张注销税务登记通知书；拿着通知书，去银行注销账户；再拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，它会收回营业执照。清税证明后多久注销营业执照？清税证明后一般六十日左右营业执照注销。清税证明是企业在申请注销登记时，向登记机关提交的的所有税务事项均已结清的证明。提交清税证明后去注销税务登记，然后需要登报公示，宣告公司即将注销，再到工商局办理公司注销备案，注销营业执照。《个体工商户条例》第十条个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。第十二条个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。

2023-07-04

171人看过
回迁房
购买普通自住房需要要交哪些税

什么是普通自住住房自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。国家标准的普宅是这样的：1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下，商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。购买普通自住住房要交哪些税1、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二

2023-05-05

125人看过