离婚分割房子，离婚时房产怎么处理？-法师兄

离婚分割房子，离婚时房产怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-08-18 16:31:57 225 人看过

对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院提起诉讼，人民法院根据下列情形分别处理：

（1）双方主张房屋所有权并同意竞价的，应当允许；

（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；

（3）双方不主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。

第二，如果房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，则登记在首付款人名下；

离婚时一般认定为产权登记人的个人财产，夫妻共同支付的贷款和房屋对应的财产增值部分属于共同财产。离婚时，房地产登记人应当赔偿对方。

第三，如果财产属于夫妻一方婚前财产，婚后配偶名称不加，那么配偶离婚时无权分割财产。

离婚分割房子过户需不需要交税

离婚分割房子过户需要交税，房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有增值税、契税、个人所得税。当夫妻双方协商，将共有房屋归属一方所有，或经法院判决归为一方所有时，如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字，须将双方的名字变成一方的名字，或从一方的名字变更为为另一方的名字，都涉及到房屋的过户。夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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