农民李某喜当选CCTV一周人物

———李某喜现象引发的思考

作为农民买地开发商品房第一人，李某喜遭遇了网上如雨的评价。

李某喜的探索，让很多市民近距离地看到了个人买地、个人盖房和土地投资方面的机会和可能性。本报记者聚焦由此引发的诸多疑问，咨询专某、业内和相关法规，期待给个人购地一个更加全面的视角。

尽管开发商的楼盘在不断刷新房屋的样式，但别墅也好，洋房也罢，仍旧还是批发建设。无法诞生如庐山别墅一样的个性面孔。

专某指出，个人拿地，为自己盖房，像办个人画展一样，每个自己建房的人，都会把他的所喜所思表达出来，这也可能催生武汉城市的个性化住房。

不过，管理部门介绍，若是中心城区，想实现宽敞的房子十院落，可能性几乎没有。

一是我国节约用地的政策不允许。武汉中心城区容积率比较高，大多在2—3。

就算容积率是2，买一亩地，必须盖1334平方米的住房，一个某庭用不了，得三四某合起来建。容积率高了，房屋的形态受到限制———要么院子小，要么房屋楼层加高。

二是市场上没有这么小的地块卖。中心城区旧城改造都是成片开发，小地块凤毛麟角。从武汉市土地市场此前的供应记录看，小地块，规划用途都是加油站或停车场类。

三是，如果有城市中心区的小地块，争夺会很激烈，从而升高地价和房价。

据悉，武汉远城区诞生过一些人个拿地记录。

以2007年诞生的武汉地王价格推算，其楼面地价6879元/平方米，如果买100平方米，成本69万元。盖上占地70平方米3层的个性小屋，建筑面积210平方米。以高的建设成本4000元/平方米计算，盖楼花费84万元。

花上153万元，在开发商手上肯定买不到210平方米占天占地的独栋。

当李某喜以不到14万元一亩的价格买下这块地后。让很多市民产生一个念头:我们是不是可以绕开开发商建别墅?

业内介绍，土地是生产资料，国某允许个人购买。李某喜说，如果不当商品卖，我在这块地上盖房子自己住，不用成立开发公司。

市民自盖宽敞和有花园的房子的梦想，从经济上来看，似乎并不存在太多的难题———自盖别墅怎么算也比购买商品别墅划算得多。

个人买了地，是不是可以等到它升值了再卖出去?市土地部门有关负责人回答:法律规定，土地竞得者只有在土地上的建设投资达到25%，符合国某相关要求，才能进人市场再转让。

按照国土部规定，持有开发用地闲置超过两年，政府有权无条件收回。尽管现实中，武汉市收地的案例少见。业内分析，如果是个人闲置土地，政府执法的难度会小一些，闲置地面临回收的风险更大。

李某喜报道见报后，天涯社区上发表了作者野战神龙一则观点武汉农民买地建房背后是城市化幌子下的小产权漂白。

他说，按照李某喜的做法，今后各地郊区集镇可将集体土地先转化成国有土地，然后通过土地交易再购回这块地，这样就可以完成小产权的漂白。而增加的成本在这个事件中，每套房子比小产权房只贵了1万左右，可以想象多花1万多元就可以拿到一个房产证的吸引力有多大。同时当地政府也可以拿到一份不小的财政收人。

小产权房与商品房的区别在于土地性质:小产权房是村集体用地，商品房是国有经营用地。据悉，李某喜数年前购得原单位的养猪场，用地性质是国有综合用地，并不是集体用地。

他告诉记者，申请国土部门回购再从市场上竞得，是完成土地从个人到公司的转换和变成住宅用地。

李某喜模式，与小产权房无关。