商铺租赁合同中有哪些风险问题-法师兄

商铺租赁合同中有哪些风险问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 11:05:23 113 人看过

一、商铺租赁合同中有哪些风险问题

在商铺租赁合同中，存在一些风险问题需要特别注意。

1．房屋出租人有可能解除房屋租赁合同。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。这将导致转租合同无法继续履行。

2．如果出租人不同意转租商铺，次承租人必须立即归还占用的房屋。转租合同一旦被确认无效，次承租人只能向承租人索要已支付的租金和店面转让费，而不能要求出租人归还。

3．次承租人对商铺或店面的装修在非法转租中可能面临被拆除的风险，而不能折价给出租人。

这些风险问题需要在签订商铺租赁合同时充分考虑和约定。

二、未经同意的转租影响

未经出租人同意的转租会对合同双方产生一系列影响。

1．出租人有权解除与承租人之间的租赁合同，这将导致转租合同无法继续履行。

2．如果转租合同被确认无效，次承租人必须立即归还占用的房屋，并只能向承租人索要已支付的租金和店面转让费。

3．次承租人对商铺或店面的装修在非法转租中可能面临被拆除的风险，由此产生的损失只能自己承担。

三、转租导致装修损失

1．在商铺租赁中，租赁方往往会对商铺进行重新装修或改造。然而，在非法转租中，次承租人的装修权益可能无法得到保障。

2．一旦出租人不同意转租，次承租人必须将装修拆除并恢复房屋原貌，由此产生的损失只能自己承担。

3．因此，在进行商铺转租时，次承租人应充分了解出租人对装修的意见和要求，并在转租合同中明确约定装修的归属和处理方式。

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