90平米契税收取标准，90平米契税是建筑面积吗-法师兄

90平米契税收取标准，90平米契税是建筑面积吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-24 18:10:49 364 人看过

90平米契税收取标准分情况讨论，首套与二套房90平米普通性住宅契税税率为1％，三套或者三套以上的90平米普通性住宅契税税率为3％。90平米契税是建筑面积，契税是按照最终交房时提供的测绘报告上的建筑面面积确定的。

一、90平米契税收取标准

90平米契税收取标准分情况讨论，如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。

如果买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％，当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％。

如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

二、90平米契税是建筑面积吗

90平米契税是建筑面积。一般都是按建筑面收取的。用一栋楼所有的套内面积／总的建筑面积＝得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积／得房率＝该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了～～另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积。

三、契税什么时候交

契税交费时间一般是商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。

《房屋交易鉴证证明书》

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