宅基地买卖无效不返还-法师兄

宅基地买卖无效不返还

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:45:54 169 人看过

1994年，由女婿刘某出面将邵某建造的位于常熟某村三下二上楼房一幢卖给季某，季某在该房屋居住不到2年后，将此房转卖给杨某，杨某又在1997年将该幢房卖给于某，于某在该房实际居住至今。现邵某以第一次出卖房屋未经过本人同意为由，将刘某与买受人季某、杨某、于某一并诉至法院，请求法院认定上述买卖合同均为无效，请求判令返还上述房屋。法院审理后认定转让行为无效但不支持原告方返还的请求。

[析案]关于连环买卖房屋行为的效力问题。邵某本人对于第一次买卖房屋的行为是知情的，且实际参与了交房事宜，故其以无权处分为由请求认定转让行为无效是没有事实依据的。但是《土地管理法》明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民个人无权私自买卖宅基地，受让方取得宅基地使用权需经相关政府部门批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，房屋买卖行为涉及宅基地的转让，被告季某并非该村村民，同时其并未取得集体经济组织同意购买本案争议房屋，也未经集体经济组织批准使用该宅基地，因此首次买卖房屋行为违反了法律禁止性规定，应认定为无效。尔后的2次买卖行为亦因此而无效。

关于涉案房屋是否因无效而返还的问题。当时季某购买房屋时有理由相信刘某有处分权，且房屋又经过了2次买卖，原告方均未有赎回房屋的意思表示及积极作为，距离第一次买房行为已有17年，现占有人于某也已经实际占有该房屋近14年，故虽然认定转让行为无效，但确无返还之必要。

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