购房后发现房屋质量有问题如何维权？-法师兄

购房后发现房屋质量有问题如何维权？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 09:44:19 367 人看过

购房后发现房屋质量有问题可以要求解除合同和赔偿损失等方式维权。

一、什么情况下可以要求业主退房

业主可以要求退房的情况：

1、延期交付房屋；

2、合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3%；

5、房屋质量不合格影响使用；

6、房子产权有问题；

7、存在合同欺诈等其他问题的；

8、迟延办理房屋所有权登记；

9、按揭合同不能办理；

10、在建工程转让。

二、买到的二手房是凶宅怎么办

通常而言，“凶宅”指的是房屋内发生过非正常死亡事件或短期内多次发生死亡事件，致使普通民众在正常交易情形下通常不愿购买的房屋。

法律上并无“凶宅”一说,但在司法实践中，一般将人们对于“凶宅”的忌讳认定为一种民间习俗。

虽然“凶宅”与房屋质量无关，但从我国善良风俗出发，卖方应将房屋事实告知买方。如果不告知，属于违反公序良俗和公平原则，误买“凶宅”的人可以通过法律途径进行维权。

卖房者故意隐瞒“凶宅”事实违反了诚实信用原则，构成欺诈，购房者可以向法院起诉撤销该合同，要求返还购房款并赔偿损失。

三、二手房网签后卖家不卖了

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。最后，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

业主
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题

一、怎么处理房屋出现的质量问题(一)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、出现房屋质量问题怎么办(一)若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。(二)若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他

2023-06-25

343人看过
房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-05-31

160人看过
保全
开发商装修质量出现问题，如何维权

刘某与一家房地产公司签订了商品房销售合同。刘某买了一套商品房，交了25万余元。开发商承诺明年4月底前将符合条件的商品房交付业主。下月底，开发商如期交房。但在验收过程中，刘某发现，该房屋的墙体、屋顶、地面等部位有多处贯通裂缝，多处有明显的修补痕迹。刘某认为，开发商交付的商品房存在明显的质量问题，因此拒绝收受房屋钥匙，并要求开发商承担相关维修责任并由此延误交付。开发商立即对房屋进行了维修，但刘某以房屋仍严重影响其正常入住为由拒绝办理交接手续，而开发商则声称这些墙体裂缝纯属常温伸缩缝，并要求刘某尽快办理入住手续，否则刘某将不得不承担逾期验收的责任。协商未果，业主将开发商告上法院，刘某曾多次与开发商协商未果，但刘某将开发商告上法院。业主认为该商品房交付存在明显质量缺陷，不符合交付条件。作为房屋的出卖人，开发商应按照商品房买卖合同承担相应的修缮责任，直至房屋验收合格。逾期交付及由此造成的损失由开发商

2023-05-02

342人看过
退房
租房后房屋出现质量问题,退房赔偿问题

如果在租房前房屋就有问题那么找房东解决，如果房东认为是小问题你又喜欢这间屋子，那一定要拍照存留问题，以免退租房东不退押金。一、租房子不退押金怎么办?租房子不退押金首先可以跟房东协商解决，关于押金一般在合同中会有约定，房东或中介的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东或中介的恶意违约违反约定的，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东或中介确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东所有物品。二、房屋租期未满，房东不退押金怎么办房屋租期未满，房主

2023-02-26

439人看过

房地产开发
购买的房屋出现明显的质量问题该怎么维权呢

1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及

2023-07-24

181人看过
房产证
二手房购买后发现质量问题，责任归属何？

第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。第二、若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。二手房购买注意事项答疑网友提问：购买二手房有哪些注意事项？律师回答：核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为

2023-07-05

112人看过
网购
网购产品出现质量问题，要如何进行维权

依照《消费者权益保护法》第四十四条的规定，消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。如果你在购买彩电时，**商城作出了更有利于你的相关承诺(例如质量保障承诺等)，你也可向**商城主张权利。首先，根据《消费者权益保护法》第二十三条第二款的规定，经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的，应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。本案中销售者在促销时明确表示电视柜是乌金木材质的，但实际上是普通板材，且存在质量瑕疵，显然与其所表明的质量状况不相符，属于典型的虚假宣传，消费者当然可以要求退货。其次，《消费者权益保护法》第二十五条赋予了网购消费者“无理由退货权”，即经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起

2023-04-29

85人看过
退房
如何维权房屋的质量

房屋出现质量问题，对于一般性质的，不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位。检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对消费者的正当要求，开发商不予理会的，可以向消费者协会投诉，或者向房屋所在地人民法院起诉一、房子验收不合格怎么办房子验收不合格对房屋没有严重影响的，可以先对房屋进行验收，然后要求出卖人修复并赔偿损失。在履行合同时，也可以先要求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证明后，可以要求开发商退房。造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。如果双方不能达成协议，可以起诉法院要求和解。二、买房开发商给签合同后可以起诉开发商吗即使购房者已经对房屋验收完毕并且签了字，也还可以起诉开发商。比如说

2023-02-26

384人看过

不可抗力
解决房屋质量问题的维权技巧

房屋出现质量问题，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。房屋出现质量问题后，住户应该怎么办一般来讲，按照谁建设、谁负责的原则，开发单位组织工程建设的一切活动，并且，房屋的验收活动由开发单位组织，同时，开发单位又是房屋的出卖人，由此获得的收益归开发单位所有，开发单位是当然的质量投诉处理的第一责任人。住户房屋出现质量问题后，应向开发单位投诉。开发单位接到投诉后应积极组织有关单位处理。对保修期内出现的质量问题，开发单位应当向施工单位发出保修通知并通知监理单位，监理与施工单位接到保

2023-07-06

152人看过
退房
房屋质量问题维权方式是什么?

一、房屋质量问题维权方式是什么?1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体，那就是售房者、物业公司、建筑施工单位。售房者对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同也承担质量保证责任。2、慎重要求退房。无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后，只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及要求赔偿损失。但是，法院因房屋存在质量问题判决退房的情况不多见，建议购房者慎重要求退房。3、注意收集证据。如果要收集证据，可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法，必要时可请公证机关进行公证等方式来实现，这样才能在诉讼时有更大的把握成功维护自己的权益。4、要求承担违约侵权责任。因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。售房者交付不合格的

2023-05-02

265人看过
业主
精装房出现质量问题为何难以维权难

购房合同：无明确约定的家居保修期在毛坯房装修模式中，业主往往需要和家装企业、主材企业签订合同，家装公司和主材商必须明确对家居售后的保修期作出规定。而精装房业主签订的具有法律效力的购房合同中，并没有对精装房的家居保修期有明确的约定。通行的做法是，开发商往往在交房时的“楼书”中标明家居采用的主材级别，“保修期”的概念并不在其中。家居工程：施工方不直接接受“投诉”在现行的精装房家居售后中，施工单位和主材供应商只和开发商单线联系，并不会直接接受消费者的“售后”。原因很简单：施工单位必须在施工前交付给开发商一定额度的质量保证金，同时和开发商约定保修期限。这个保修期限由施工方和开发商共同商定，消费者无从得知。所以，施工方也自然无需和消费者直接联系。施工方的直接负责人是开发商而不是消费者。维权渠道：开发商是唯一能说上话的能找到的就是物业和开发商。而最让业主们郁闷的是：反馈慢、解决问题周期长。开发商在交房

2023-04-27

325人看过
经理
如何维权建筑有质量问题？

建筑出现质量问题时,应该联系物业管理公司,他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理,并对施工质量承担监理责任。因此,施工单位对施工质量承担责任。如果建筑出现质量问题，首先应该联系物业管理公司，他们会联系建筑公司。施工单位对建设工程的施工质量负责。监理单位代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。因此，施工单位对施工质量承担责任。施工单位与建筑公司的责任划分根据我国《建筑法》的规定，建筑施工企业应当对建筑施工项目的安全负责。建筑公司作为建筑施工企业，其对施工项目的安全负有直接责任。然而，施工单位在施工过程中也要承担一定的责任。首先，施工单位在施工前需要对施工项目进行全面的安全评估，确保施工条件满足安全要求。如果施工单位未能充分评估施工项目的安全性，导致发生安全事故，那么施工单位应承担相应的法律责

2023-09-08

335人看过

收房
房屋质量有问题，购房者能否拒收房屋？

买房是人生的一件大事，然而在收房时却可能遇到各种情形，并不一定能尽如人意。您收房时是否有墙皮脱落、卫生间渗水、塑钢窗损坏等情况？您能拒绝收房吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。开发商交付的房屋可能存在各种各样的问题，但只有在房屋主体结构质量不合格或者是开发商交付的房屋严重影响正常居住使用的情况下，才可拒收房屋或者要求解除购房合同。因此，广大购房者在遇到开发商交付有瑕疵的房屋时，切不可盲目拒收房屋或起诉要求解除合同，可在咨询专业人员后视房屋质量问题程度，要求开发商承担采取补救措施、赔偿损失或支付违约金的方式来维护自己的权益。

2023-06-10

434人看过
期房
买房后出现问题，如何进行维权

针对不退问题维权方式如下：1．购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。2．逾期办理房产证的，可以追究开发商的违约责任。3．出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房真有时机吗判断买房时机的三大指标买房真有时机吗笔者认为可从宏微观两方面阐述，各存在三大指标或指南性内容。先看微观，即与你想买房的城市直接相关的因素或指标。一，已建成区供求关系因为从拿地规律来讲，新区主要供开发商进行土地储备，供地方政府吸收土地财政，其所形成的真实供应主要在未来，伺市政设施成熟后才能大规模入市。所以决定买与不买最重要的一个指标就是已建成区的住房供求关系，如果属于土地紧缺，房源供不应求，是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二

2023-07-06

454人看过