是否可以免租金,应当根据是否属于不可抗力导致来进行认定,承租人可以先确定承租商铺性质,并查询当地有无相关租金减免政策,再看自己是否符合减免条件;若不满足减免租金的条件,则可以根据自己的实际受损情况,与出租方洽商租金减免问题。同时,应注意相关证据的收集与留存,以备日后可能进行的诉讼所用。在民商事活动中,各方处于平等、自主的主体地位,才能保证交易的平等。因此,直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金,不符合逻辑与情理。在诉讼实践中,法院是否支持承租方减免租金的主张,也非一概而论,而是需要根据房屋性质、影响程度、损失情况以及双方举证等因素进行多方考量。
实际上,针对疫情产生的影响,目前有部分城市出台了针对国有经营性用房租金减免的政策,并且得到了多个国企的积极响应和配合。部分民企亦出台了针对中小企业的包括但不限于减免、延迟缴纳租金的帮扶措施。
一、各地区的免租规定
1、北京
2月5日,北京市人民政府办公厅出台的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》中规定,减免中小微企业房租。中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动,按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的,免收2月份房租;承租用于办公用房的,给予2月份租金50%的减免。对承租其他经营用房的,鼓励业主(房东)为租户减免租金,具体由双方协商解决。
2、四川
2月5日,四川省人民政府办公厅出台了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》,对承租国有资产类经营用房的中小企业,减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金,各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地,省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助,每个基地补助总额不超过200万元。(责任单位:省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅)
3、深圳
2月8日,深圳出台16条措施,其中包括:对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户,免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭(个人),免除2个月租金。
对于因疫情原因导致承租人无法支付租金的,是需要结合实际的租赁情况来进行处理的,特别是对于相关情况的认定上,还需要结合实际的不可抗因素原因来进行合法的处理,否则是需要追究违约的责任的,双方可以协商来进行认定。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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疫情小商铺租赁定金可以退吗福建在线咨询 2022-10-14可以与房主协商,请求减免租金或解除租赁合同、返还定金。但有一个前提,即应当及时将不能继续租房的情由通知对方,以减轻可能给对方造成的损失。 受疫情影响,不能履行合同的,可以根据法律规定,以不可抗力为由主张部分或全部免除责任。
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反复疫情疫情不免租金大年初一不免租金吗?广东在线咨询 2023-03-181、疫情不免租金不可以举报。 2、国家并没有出台关于疫情期间免租问题。根据工业和信息化部关于应对新型病毒肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知:鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用,支持企业创新发展。
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疫情期间免征房租有哪些山东在线咨询 2023-11-30法律分析 部分省市疫情期间减免房租,具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制性规定要求。
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商铺有疫情可以退租么重庆在线咨询 2023-10-271、可以,承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时,承租人可以提前解除租赁合同。租房合同没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。 2、承租人解除合同不存在法定免责事由。因疫情并未造成其不能实现该合同目的,解除合同不属于规定因不可抗力导致不能实现合同目的情形,亦不可将不可抗力作为免责事由,因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任。 3、《民法典》第五百六十二条当事人协商一
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新冠疫情期间商业物业的承租人要求业主减免租金可以吗青海在线咨询 2023-08-29商业物业的承租人只有符合下述条件,才有权以不可抗力为由,向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金: 1、租赁合同在“新冠疫情”发生之前已经签署生效,且在“新冠疫情”爆发前正常履行,没有迟延履行的情形。 2、租赁合同的履行受到了“新冠疫情”的直接影响,且因政府行政部门采取的措施导致了租赁合同无法履行。 3、承租人确因“新冠疫情”遭受严重损失,且可以提供相关证据。