法律支持的退房情形有哪些？-法师兄

法律支持的退房情形有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-17 18:34:15 215 人看过

法律支持的退房情形有哪些？

开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房;

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房;

按照《民法典》第五十四条的规定，对于买受人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买受人在违背真实意思的情况下订立的合同，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

房屋质量严重影响使用，买受人有权退房;

根据最新司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。

开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的，买受人有权退房;

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

开发商对房屋进行了抵押，买受人有权退房;

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的，购房者可要求退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

抚养权
法院支持父母变更子女抚养权的情形有哪些

（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；（四）有其他正当理由需要变更。律师补充：1、离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。2、离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。【法律依据】《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民

2023-05-06

432人看过
不可抗力
二手房交易纠纷有哪些法律支持

二手房交易纠纷的法律救济措施包括和解、协商、仲裁和诉讼。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以请第三方协商解决；协商不成的，可以根据二手房交易合同的内容交给指定机构进行仲裁。仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。发生二手房交易纠纷了，如何解除居间合同发生二手房交易纠纷解除居间合同的方法：有以下情形可合法解除：因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等等。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2023-08-07

490人看过
退房
退房的情形有哪些,什么情况下可以退房

一、退房的情形有哪些1、主动违约型。很多购房者提出退房，主要是根据《上海市商品房预售合同》第七条的规定。该条规定，购房者应当按合同约定及时付款，若逾期付款应承担违约金，逾期超过一定期限的，开发商有权解除合同，要求违约者承担一定比例的违约金。于是，这些购房者主动违约，迟延或者拒绝付款，造成违约事实。如此推理：既然他们违约了，开发商就应该扣除约定比例的违约金后，允许他们退房。而时下预售合同通常约定的违约金比例为1%—3%，这相对于房价下跌的比例对购房者来说是可以接受的。2、“不可抗力”型。有一些购房者提出退房，引用了“不可抗力”这个法律概念。其理由是国家宏观调控，银行贷款政策与他们购房时发生了变化，他们因为购买了多套房屋而无法获得这些房屋的贷款，因此无法履约。而银行政策的变化，非他们主观能够控制，属于“不可抗力”，因此他们没有错，开发商应该退房。以此类推，他们提出的“不可抗力”还有契税变化、家

2023-03-20

485人看过
辩护人
律师费哪些法律里法定支持的

一、律师费哪些法律里法定支持的可以主张律师费的法定情形有哪些1、双方在合同中明确约定律师费由违约方承担。2、法律明确规定由败诉方承担律师费的情形。《律师服务收费管理办法》第三条：律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。第四条：律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。《律师服务收费管理办法》第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部

2023-06-06

211人看过

预付款
订金法律支持退吗

“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。它与“定金”的法律效力也是完全不同的；如果买方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。值得注意的是，如果当事人在合同中写明是“订金”并且在后面注明了买方违约则卖方将没收“订金”，卖方违约则必须向买方双倍返还“订金”；则该合同中的“订金”条款应当视为“定金”。一、订金的法律属性订金也属于金钱质的一种，但是目前没有明确的法律对订金加以规定，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。一般而言，订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。其与定金最本质的区别在于，订金不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受

2023-02-25

188人看过
退房
买房后想退房法律是否支持呢？

买房后开发商存在法定违约情形的想退房法律支持。逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。一、开发商违约责任何可以追究开发商以下违约责任可以被追究：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。二、拒绝收房条件有哪些拒绝收房的条件有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。三、购房人何时可解除购房合同购房人可解除购房合同的时候有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；

2023-04-01

78人看过
债务人
在民间借贷中，法院不予支持哪些情形？

民间借贷中法院不支持的情形有：1、没有约定利息的，视为没有利息，主张利息的法院一般不支持；2、如果约定的利息过高，则高于同期银行贷款利息4倍，超出部分不支持，即最高4倍；3、一方以欺诈、胁迫等手段或者利用他人的危险，使对方真实意义的情况下形成的贷款关系无效；4、借款关系无效是债务人行为造成的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率支付利息；5、贷款合同约定分期还款。民间借贷合同无效的情形有哪些民间借贷合同无效的情形有以下这些：（一）套取金融机构贷款转贷的；（二）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；（三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；（四）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的；（六）违背公序良俗的。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体

2023-07-16

87人看过
退房
购房后退房是否被法律所支持？

买房后开发商存在法定违约情形退房法律是支持的。逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。购房者想退房要支付违约金吗购房者想退房，如果退房构成违约，那么需要支付违约金。如果因满足约定的解除条件或者法定的解除条件而退房，那么在这种情形下，购房者不需要支付违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一

2023-07-06

282人看过

借条
有借条法院也不支持的七种情形

1、借款用途不合法。合法的借贷关系受到法律的保护，但是如果债权人明知对方将借款用于一般违法行为，法律将不会保护债权人利益，如果明知对方用于犯罪行为，债权人还可能构成共同犯罪或其他罪名。2、超过诉讼时效。债权人向法院主张权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间届满后，债权人就丧失了胜诉抗辩权，如果债务人提出诉讼时效抗辩，债权将不受法律保护。3、借款合同无效。无效的合同自始无效，不受法律保护。4、无民事行为能力人订立的合同。5、借条形式的分手费不属于法院的管辖范围。6、只有借条没有实际借款的。民间借款合同是实践合同。7、超过法定利率的合同，超过部分是无效的。哪些借条法院不支持1．过期借条。从法律上讲，没有借条过期的说法，只有过了诉讼时效的说法。正常的债权债务关系有3年的诉讼时效，过了诉讼时效，法院将不予支持。但在3年内，只要债权人主张过债权，诉讼时效就将重新计算。如果当事人能证明自己曾多次向对方

2023-07-28

202人看过
退房
单方退房有哪些种情形

可以单方退房的情形是卖房人违约导致不能履行。如果是卖房人违约导致合同目的不能实现，房屋买受人可以主张解除合同。如果是买房人因自身的原因想要退房，那就需要承担违约责任，进行赔偿损失。一、如何去处理违约合同单方面违约处理合同的方式是，违约方应当按照合同约定的内容履行违约责任；没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果单方违约严重导致合同目的不能实现的，是可以请求解除合同。法律其他规定等。二、开发商绿化消防不达标,现在房产证办不出来怎么办若因绿化消防不达标导致无法办理产权证，是开发商的违约行为，根据买卖合同约定或法律规定，应当办理房屋权登记的届满后超过一年，由于开发商的原因而导致无法办理房屋权登记的，购房人可以向开发商要求退房，承担违约责任，赔偿损失。三、按揭买房开发商破产怎么办原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破

2023-04-12

245人看过
退房
符合退房要求的情形有哪些

一、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。四、拿不到产权证由于

2023-03-22

173人看过
抚养费
子女增加抚养费应予支持情形有哪些

（1）、原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平的；（2）、因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；（3）、有其他正当理由应当增加的；（4）、其他正当理由如给付一方收入明显增加等。对于不同的家庭而言，其需要支付给子女的抚养费数额不同。但抚养费的数额并不是固定的，需要按照父母的具体月收入而计算，子女越多抚养费越高。也许社会上会出现父母离婚却某方拒付抚养费的情况，只要是双方身体健康而且在标准年份内，另一方可以向法律提出诉讼。子女可否增加抚养费？可以要求增加抚养费。离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。

2023-08-16

79人看过

扶养
不予支持不予执行仲裁裁决的情形有哪些

经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行。这些情形包括：1、当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；4、认定事实的主要证据不足的；5、适用法律确有错误的；6、仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，枉法裁决行为的。此外，人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。一、不得请求不予执行的情形1、当事人请求不予执行仲裁调解书或者根据当事人之间的和解协议作出的仲裁裁决书的，人民法院不予支持。2、当事人向人民法院申请撤销仲裁裁决被驳回后，又在执行程序中以相同理由提出不予执行抗辩的，人民法院不予支持。3、仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。二、适用范围仲裁的适用范围是指哪些纠纷可以通过仲裁解决，哪些纠纷

2023-03-27

416人看过
优先购买权
承租人优先购买权不予支持的情形有哪些

1、房屋共有人行使优先购买权共有人优先购买权优先于承租人优先购买权，这是基于物权优先于债权的规则确定的原则。因为共有人优先购买权是基于物权所生的优先权，而承租人优先购买权是基于债权而生，物权优先于债权，自然得出这个结论。这在理论上叫做优先购买权的竞合或者竞存，基于物权产生的优先购买权优先基于债权产生的优先购买权。2、房屋卖给出租人的近亲属出租人如果将租赁房屋出卖给其近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，基于近亲属的亲情关系，承租人不得主张优先购买权。这就是说，出租人的近亲属也享有优先购买权，并且这个优先购买权比承租人优先购买权更优先，可以对抗承租人的优先购买权。值得研究的是，这种基于亲属关系发生的优先购买权，是不是一个新的优先购买权，产生这种优先购买权的法律基础是什么？3、承租人放弃优先购买权出租人出卖租赁房屋，对承租人已经履行告知义务，如果承租人在

2023-03-03

240人看过