二手房定金纠纷怎样处理-法师兄

二手房定金纠纷怎样处理

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:21:11 301 人看过

一、什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

二、二手房定金纠纷怎样处理

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

三、二手房交易中，可能会出现以下风险

1、交易主体方面的风险。

2、交易房屋方面的风险。

3、房屋贷款风险。

4、产权转移登记过程中风险。

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1、买卖双方中的一方违约引起纠纷如果是给付定金的一方不履行约定的债务的，那就无权要求返还定金；如果是收受定金的一方不履行约定的债务的，那就应当双倍返还定金。2、没有按照合同交付定引起纠纷就算买方不支付定金，，定金合同也不能够强制执行，粗买方可以怀不因定金合同的不生效而产生缔约过失责任。3、实际交付定金数额不符合约定数额引起纠纷定金合同签订后，买防支付的定金数额可能少于或者多于实际应支付的数额，这时可以视为变更定金合同。4、合同内容不能达成一致弓起纠纷付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,这时买方就可以要求解除定金合同,而卖方就应该返还定金，但.钚双倍赔偿。一、在二手房买卖中因定金问题产生争议怎么办因支付定金而引起纠纷，解决方法是：1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违

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