满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中满五是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;唯一则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足满五唯一的条件即可减免房子的个税和营业税。
依据财政部和国税总局关于营业税改征增值税试点管理办法的规定,营改增2020年5月1日后开始执行。按照规定,现行的营业税计算方式基本进行了平移,那么跟5年没有关系,而是跟2年有关,房本不满2年的,按全额5%征收增值税;房本满2年的普通住宅,免征增值税;房本满2年的非普通住宅,按差额的5%征收增值税。
一、房产满五如何界定
1、商品房。商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、房改房。房改房有3个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效,只要一个日期满2年或满5年就可以。
3、继承所得房产。继承所得的房产比较容易界定,可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。
4、赠与的房产。赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产。夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
6、破损换证、遗失补证的房产。破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。
二、满五唯一增值税怎么交
关于增值税的具体政策如下:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。所以满五年唯一的普通住宅是不收增值税的;满五年唯一的非普通住宅以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
-
满五唯一增值税税费的缴纳是怎么算的
194人看过
-
买房满五唯一要交什么税,买房满五唯一和满二唯一的区别
493人看过
-
唯一不满五年怎么交税
162人看过
-
卖房满五唯一要交多少税,房子满五唯一怎么界定
411人看过
-
房屋满五不唯一怎么交个税
299人看过
-
满五唯一税费谁承担
168人看过
增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
-
满五不唯一, 只要交增值税, 二手房交易交易时要交多少税江西在线咨询 2022-02-13满五不唯一,只是减免增值税,个人所得税正常缴纳。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房
-
满五不唯一最多能交多少税北京在线咨询 2022-06-11满五不唯一要缴纳的税费包括: 1、契税:买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收,90—144平米的按房款的 1.5%征收,超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收; 2、房产证满五年的可以免交营业税; 3、个人所得税:按照差额的20征收。
-
现在房子满五唯一和满二唯一税费是多少香港在线咨询 2022-06-25满五唯一的房子只需承担契税:面积在90平米以内的契税税率为1%,90—144平米的契税税率为1.5%,144平米以上的契税税率3%,满二唯一,除了缴纳契税外还需缴纳个人所得税:按差额的20%。
-
房产证满五唯一与满二唯一税费有什么区别青海在线咨询 2023-05-26满二唯一的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个税,能省去不少钱。 《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税39号 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 二、上述普通住房和非普通
-