下列购房合同可以无条件退房：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

一、签订合同注意事项有哪些？

签订合同的注意事项如下：

1、核实确认对方主体资格；

2、合同形式；

3、合同的必要条款要具体明确；

4、订约前的合同义务；

5、对公司出具的授权委托书、介绍信、盖章合同等授权文件进行跟踪管理；

6、遇有重大误解、明显不公平、欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据；

7、合同签订后，原合同必须由公司统一保管；

8、合同内容不得损害社会公共利益，不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款。

二、股权转让协议撤销重签可以吗

股权转让协议一般是不可以撤销重签的，但如果存在下列情况之一的，可以撤销重签：

（一）、签订协议的各方协商一致决定撤销协议重新签订。

(二)、协议是基于重大误解签订的。

（三）、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订了协议。

（四）、第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下签订协议。

（五）、一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的签订协议。

（六）、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使协议成立时显失公平。

三、怎么划分合同的效力

合同的效力可分为有效、无效、可撤销和效力待定几种情况：（1）合同有效：一般合同自成立时生效。（2）合同无效：合同签订主体不具有相应的民事行为能力；以虚假的意思表示签订的合同；违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗；恶意串通，损害他人合法权益。（3）合同可撤销：限制民事行为能力人签订的非获利合同；基于重大误解签订的合同；以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同；一方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的。（4）合同效力待定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订的合同；限制民事行为能力人签订的非纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同。