买房怎样安全退房-法师兄

买房怎样安全退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 11:38:47 323 人看过

一、买房以后怎么才能退房

在相关法律框架下，下列情形属于购买房产的客户可以选择退房的范畴：首先，当房地产开发企业未能按照合同约定的时间进行项目交付并因此而发生根本违约时，例如逾期交房已达至合同明确规定的退房期限；其次，由于房地产开发企业手续欠缺而导致所签订的合同无效；第三，房地产开发企业在未取得购房者同意的前提下，对房屋设计进行了未经授权的变更；再者，在实际测量面积与合同约定面积之间的差额绝对值超过百分之三；最后，房地产开发企业向购房者交付的房屋主体结构存在严重质量问题或者房屋的质量严重影响到其正常使用功能。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

《商品房销售管理办法》第七条

《商品房销售管理办法》第二十条

《商品房销售管理办法》第二十四条

《商品房销售管理办法》第三十五条

二、购房后怎么退房

1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。

如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。

最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房以后怎么才能退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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