继承房产后,二次买卖过户需要交税,因为法律明确规定通过继承取得的房屋明确了不需要交税。但是如果房子过户完毕,继承人要将房子卖掉的,则需要交税,因为这属于买卖过户,不属于继承过户。例如,契税按百分之三到百分之五收取。
一、父母房过户给子女交多少税
父母房过户给子女交税如下:
1、父母房产过户给子女需要交契税,契税为房屋评估价格的3%;
2、父母房屋过户给子女需要缴纳个人所得税;
3、父母房屋过户给子女,若属于买卖方式过户,需要缴纳营业税,房产证未满五年的需要缴纳5.5%的营业税;
4、父母房产过户给子女需要缴纳印花税。
一、房子过户手续如下:
1、双方签订买卖合同,房产双方经过接洽商谈,对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后,双方就要签定一份正式房产买卖合同;
2、接受房地产管理部门的检查,房产双方向房屋管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价;
3、立契过户,房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意,经办人会告知双方办理立契手续;
4、办理产权搬运过户手续,双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号,交换新的房产证。
二、交房产税要带以下材料:
1、《房产税纳税申报表》;
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证;
4、没有房产证或者土地使用权证的,应提供购房合同、发票等,证明房地产权属的材料;
5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同;
6、首次申报或房产、土地信息发生变更时,应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。
综上所述,父母将房产赠与儿女需要交契税、个人所得税、营业税、印花税。纳税需要进行税务登记,然后确定税务相关的人员,根据规定购买、使用发票并建立内部发票管理规定、定时向相关机构纳税并提交相关材料等。
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